Lejlighederne løber stadig fra husene - men alle boligejere bliver rigere

Prisstigninger på lejligheder overstiger prisstigninger på huse i september, og set over tre måneder faldt huspriserne ligefrem.

Villakvarter i Ballerup ejendomme, Aften, nat, belysning, ejendomsvurderinger Fold sammen
Læs mere
Foto: Niels Ahlmann Olesen

I september steg huspriserne med 0,4 pct., mens ejerlejligheder steg med 1,4 pct. på landsplan. Hvis tallene opgøres over et tre måneders gennemsnit, er huspriserne faldet med 0,7 pct., mens ejerlejligheder steg 0,9 pct.

Men set over en længere periode har både hus- og lejlighedsejere grund til at smile, påpeger chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

»Stod vi for et år siden og ville købe et gennemsnitligt hus på 140 m2, så måtte vi hoste op med 1.558.000 kr. Ifølge dagens tal for Danmarks Statistik ligger den pris i dag på 1.639.000 kr. Det betyder, at boligejeren har fået en stigning i sin friværdi på 81.000 kr. det seneste år svarende til 6.750 kr. om måneden og 225 kr. om dagen. Det er ikke nogen helt lille ekstraopsparing,« skriver hun i en kommentar til tallene.

For lejlighedernes vedkommende kostede en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter også 1.558.000 kr. i september 2014. Når den ifølge dagens tal fra Danmarks Statistik kan sælges for 1.696.000 eller 138.000 kr. mere i dag, svarer det til, at den gennemsnitlige lejlighedsejer har fået en ekstra opsparing på 11.500 kr. om måneden eller 383 kr. om dagen det seneste år.

Men Lise Nytoft Bergmann påpeger, at et hus fortsat koster 13 pct. mindre, end da huspriserne toppede i maj 2007, mens en lejlighed koster 9 pct. mindre, end da priserne for denne boligform toppede i juli 2006 - i nominelle priser.

»I reale priser koster et gennemsnitligt hus 24 pct. mindre end på toppen, mens en gennemsnitlig lejlighed koster 22 pct. mindre. På den baggrund kan man ikke ligefrem sige, at boligejerne er blevet forgyldt de seneste 7-8 år, selv om det nu går fremad igen i pænt tempo,« konkluderer Lise Nytoft Bergmann.