Prisstigninger redder grundstødte boligejere

Færre og færre boligejere i København står til tab, hvis de vil sælge deres bolig. Priserne er ved at nå op på tidligere topniveau.

Foto: Kasper Palsnov

Bolighavet har været fyldt med boligejere, der er stødt på grund, fordi de har købt deres ejendom dyrere, end den kan sælges til i dag. Dermed hænger de fast uden mulighed for at flytte videre uden at indkassere et tab.

Men i takt med at priserne stiger, bliver der færre og færre af de grundstødte boligejere i København, hvor der var størst udsving i boligpriserne og dermed størst risiko for at blive fanget i et tabsgivende boligkøb. Ifølge en ny opgørelse fra Dansk Ejendomsmæglerforening, DE, er der nu kun 6.000 boliger tilbage i København og Frederiksberg, der er købt dyrere end det nuværende prisniveau.

»Stigende boligpriser betyder, at der nu er langt færre, der har købt en bolig i hovedstaden på et tidspunkt, hvor priserne var højere, end de er i dag,« konkluderer cheføkonom i DE Troels Theill Eriksen i forbindelse med analysen.

For tre år siden toppede kurven med knap 29.000 boliger, der gennem de foregående år var handlet til højere priser end priserne dengang. Og det tal er altså med de senste priser fra 1. kvartal i år faldet til knap 6.000 boliger i København og Frederiksberg, der er handlet til højere priser end dagens priser.

»Det betyder, at der er færre, der er låst i en situation med teknisk insolvens, hvor gælden overstiger boligens værdi, og det er blevet lettere at flytte igen,« lyde det fra Troels Theill Eriksen.

Han har også opgjort fraflytningen blandt unge i København, og i 2014 flyttede 18.343 unge mellem 25 og 39 år ud af byen, mens antallet i 2011 var på 14.602 - altså en stigning på næsten 26 procent.

Så mange boligkøb er foretaget til højere priser end kvartalets priser i København by

De mest populære kommuner blandt de unge i 2014 at flytte til fra København var:

  • Gentofte
  • Gladsaxe
  • Hvidovre
  • Tårnby
  • Aarhus
  • Lyngby-Taarbæk
  • Rødovre
  • Rudersdal
  • Roskilde
  • Greve
  • Furesø
  • Ballerup
  • Høje-Taastrup
  • Odense
  • Fredensborg
  • Egedal
  • Hillerød
  • Brøndby
  • Køge
  • Herlev