Hvidvin ved den franske riviera trækker i danskerne, som ikke kan få nok af kystbyerne Nice og Cannes. Flere og flere danskere vælger at omsætte friværdien til en feriebolig i udlandet, lyder det fra Hanne Egaa, der er områdedirektør i Nykredit International.
»Vi har set en lang, kontinuerlig interesse for at købe ferieboliger i udlandet i en del år. Det er primært i Spanien, men også Frankrig. Vi får også henvendelser om Italien og fra tid til anden også Portugal,« siger hun.
Tal fra Skat bakker op om tendensen og viser, at 38 pct. flere danskere ejede en feriebolig i udlandet i 2016 end i kriseåret 2008, skrev Finans.dk tidligere på året.
At flere vælger at købe bolig i udlandet, hænger sammen med, at det er billigt og nemt at flyve til bl.a. Málaga og Mallorca, og at folk har fået flere penge mellem hænderne, forklarer Hanne Egaa. Køberne har typisk været på boligmarkedet i Danmark i en årrække og skabt en del friværdi.
»Renten er lav, lønningerne er stigende, og så har man mulighed for at investere. Men det er også blevet meget let at udleje sin bolig, og når renten er lav, som den er nu, så kan du få dækket dine udgifter til ferieboligen ved at leje den ud, når du ikke selv bruger den,« siger Hanne Egaa.
I Spanien køber folk typisk i området omkring solkysten ved Málaga og på Mallorca. I Frankrig køber danskerne i altovervejende grad i områderne omkring Cannes og Nice ved Middelhavet, og det har man kunnet mærke de seneste tre år, lyder det fra ejendomsmægler Nick Worm ved EDC Max Immo, der ligger i Sydfrankrig.
»Langt de fleste køber lejligheder i områderne ved Antibes, Nice og Cannes. En lejlighed er økonomisk mest overkommelig, men også det nemmeste at passe. Folk beholder boligen derhjemme, så budgettet er begrænset, og vi sælger typisk fritidsboliger i prisklassen 300.000-400.000 euro (svarende til ca. 2,3-3 mio. kr.),« siger han.
Ejerglæde er den bedste glæde
Før man bruger hele sin friværdi eller opsparing på et hus i sydens sol, er det vigtigt at gøre sig nogle overvejelser om, hvor meget man kommer til at bruge det, siger Hanne Egaa.
»Afkastet skal være at bruge boligen, for selv om markedet er mere stabilt end før krisen, skal man ikke forvente en økonomisk gevinst. Der er også store omkostninger, når du skal købe en feriebolig, og det tager ofte fire til fem år, før du har tjent de penge hjem igen,« siger hun og giver sit bedste investeringsråd:
»Gå efter en feriebolig, som ligger tæt på lufthavnen og ud til kysten, fordi erfaringen viser, at folk får brugt det mere, og en god beliggenhed vil altid være i høj kurs.«
Køberne er blevet yngre
Før i tiden var det ofte pensionister, som købte ferieboliger i udlandet, men køberne blevet yngre. De typiske købere er fra 40-årsalderen og op, lyder det fra Hanne Egaa.
»Det hænger sammen med, at mange har mulighed for at arbejde hjemmefra med en telefon og en internetforbindelse, så man kun møder op på kontoret en gang imellem, så vi ser helt klart nogle yngre købere end for 10-15 år siden,« siger hun.
I Italien er der også godt gang i markedet, lyder det fra Peter Christian Simmering, ejendomsmægler MDE ved ToscanaBolig.dk i Italien. Han ’har aldrig set en større efterspørgsel’ og fortæller også, at køberne er blevet yngre.
»Køberne har længe været i aldersgruppen i 40-50erne, men nu ser vi mange, der er i 30erne. De er meget kvalitetsbevidste og elsker huse med en historie. Et gammelt toscansk hus bygget i sten med synlige loftsbjælker i træ og en terrasse med en udsigt – det hitter,« siger han.
