Danskerne vil gerne købe en ny bolig her i coronakrisen, og antallet af huse til salg rasler ned. Helt nye tal viser, at der i november var 26.141 huse til salg. Det er det laveste antal i 13 år og et fald på 23 procent i forhold til november året før.
Det er Finans Danmark, der netop har offentliggjort en ny statistik over udbuddet af boliger til salg.
Chefanalytiker og boligøkonom i Nykredit Mira Lie Nielsen fremhæver, at der bliver sat huse til salg, men de bliver revet væk i et så højt tempo, at udbuddet af nye boliger til salg falder.
Coronakrisen ramte lige oven i den periode, hvor boliger normalt sættes til salg, og det manglende udbud er aldrig blevet indhentet.Mira Lie Nielsen, Chefanalytiker og boligøkonom i Nykredit
»Man kan sige, at trods en lind strøm af nye varer på ejendomsmæglernes hylder de seneste måneder er der så mange kunder i butikken, at der alligevel er næsten udsolgt. Boligudbuddet er faldet igennem hele 2020 som følge af en kombination af få nye boliger på markedet i foråret samt en høj handelsaktivitet. Coronakrisen ramte lige oven i den periode, hvor boliger normalt sættes til salg, og det manglende udbud er aldrig blevet indhentet,« skriver Mira Lie Nielsen i en kommentar til tallene.
Hun er ikke i tvivl om, at det kraftige dyk i nye boliger til salg vil presse priserne op.
»Et lavt udbud giver sælgerne bedre kort på hånden og gør det sværere for køberne at presse sælgerne på prisen. Når boligsælgerne mange steder sidder med de bedste kort på hånden, så vil det skubbe priserne op, og blandt andet derfor har huspriserne efter en kort coronapause i foråret igen været stigende de seneste fem måneder,« fremhæver Mira Lie Nielsen.
Rammer skævt
Rent geografisk er der et fald i antallet af huse til salg over hele landet, men det største fald er i København med Københavns omegn og Nordsjælland på de næste pladser. Statistikken fra Finans Danmark indeholder også tal for udbuddet af ejerlejligheder og fritidshuse. Udbuddet af ejerlejligheder falder også over det meste af landet med det største dyk på Frederiksberg.
På landsplan ser fritidshusene ud til at blive revet væk, og udbuddet af fritidshuse er faldet med næsten 43 procent.
»De gode takter på boligmarkedet er fortsat på trods af krisen, og det har kunnet lade sig gøre, fordi krisen har ramt meget skævt. Store dele af boligmarkedets kernetropper er dermed ikke blevet ramt direkte af krisens effekter, og derfor ser vi også, at boligmarkedet har kunnet fortsætte sin fremgang,« skriver økonom i Arbejdernes Landsbank Anders Christian Overvad i en kommentar.
Fra Mira Lie Nielsen og fra seniorøkonom i Realkredit Danmark Sofie Heerup Friis lyder der dog også en advarsel.
»Når det er sagt, er der stadig usikkerhed omkring dansk økonomi og dermed også boligmarkedet. Særligt hvis de nye restriktioner ikke formår at få styr på smittespredningen i den kommende tid. Så stiger risikoen for, at krisen vil udvikle sig fra at være en sundhedskrise til at ende med at blive mere en traditionel økonomisk recession, hvilket i sagens natur også rammer negativt på boligmarkedet,« skriver Sofie Heerup Friis, der dog påpeger, at det er positivt, at der skulle være en vaccine på vej, der forhåbentlig kan få bugt med smitten globalt.
