Advokater ville »lave store penge« på faldefærdige huse. Nu vil kommune nedlægge forbud mod deres udlejning

Topadvokaten Torben Bagge fra TVC Advokatfirma og to advokatpartnere fra samme advokathus har udlejet en ejendom i så ringe stand, at Holbæk Kommune vil nedlægge forbud mod ophold i ejendommen på grund af sundhedsfare. I ejendommens lejligheder er der tydelige begroninger af skimmelsvamp på tapet, under gulvene og op ad væggene, og i to af lejlighederne er skimmelsvampen af en sjælden sundhedsfarlig karakter.

Afdelingsleder i Plan og Byg i Holbæk Kommune Rasmus Uhrbrand Damkjær oplyser, at kommunen har vurderet, at der skal nedlægges forbud mod ophold og beboelse i ejendommen på grund af sundhedsfare for lejerne.

»Ejeren bliver fratages brugsretten til ejendommen, og kommunen kommer til at betale for genhusning af beboerne,« siger han.

Det sker meget sjældent, at Holbæk Kommune nedlægger forbud mod ophold i en ejendom. Så vidt Rasmus Uhrbrand Damkjær erindrer, er det kun anden gang på syv år.

Offentligt har skatteadvokaten Torben Bagge turneret med en noget mere rosenrød fortælling om hans og advokaternes udlejningseventyr i deres private ejendomsselskaber. Samtidig med at advokaterne har udlejet den sundhedsfarlige ejendom i Store Merløse, udtalte Torben Bagge i juli til Bornholms Tidende:

»For os handler det om at stille nogle ejendomme til rådighed, som i enhver henseende opfylder lejernes forventninger.«

Mindreårig beboer

I august besøgte og beskrev Berlingske ejendommen i Store Merløse som led i avisens afdækning af et netværk af ejendomsspekulanter. Lejerne i ejendommen berettede om hul i taget, fugtige vægge og skimmelsvamp i soveværelser og køkken.

Efter Berlingskes henvendelse til Holbæk Kommune undersøgte kommunen ejendommen med en specialist. Rapporten fra besigtigelsen konkluderer, at der er sundhedsfare ved ophold og beboelse i boligen – i to af lejlighederne er faren »nærliggende«.

I en af lejlighederne bor en 14-årig pige med sin familie. I denne lejlighed er der fundet en særlig aggressiv skimmelsvamp, og ifølge rapporten blev den indvendige luftfugtighed målt til 73 procent – den udvendige luftfugtighed var 68 procent. Der var altså mere fugtigt indenfor end udenfor.

Om en ubeboet lejlighed i ejendommen konkluderes det i rapporten: »Der bør ikke være ophold i boligen uden værnemidler.« Det skyldes en aggressiv skimmelsvamp, som ifølge rapportens udgiver, Søren Garde Rådgivning A/S, kun findes i tre-fem procent af de faldefærdige ejendomme, virksomheden undersøger.

Samarbejde med klient

Da TVC-advokaterne købte huset i Store Merløse i oktober 2019 gennem deres private ejendomsselskab, havde ejendommens tre foregående ejere alle været selskaber i et betændt netværk af ejendomsspekulanter.

Netværket har handlet med faldefærdige og skimmelramte huse og slæber et spor af vrede lejere og oprørte kommuner efter sig i hele Danmark.

En af finanskrisens boligspekulanter, Kenneth Schwartz Thomsen, er en central del af det netværk. I 2008 var han den største kunde i Roskilde Bank med et lån på over 900 millioner kroner. Hans store lån var medvirkende til, at Roskilde Bank kollapsede og satte gang i finanskrisen.

Torben Bagge bekræftede i august over for Berlingske, at advokaternes private ejendomsselskaber for eksempel bruger Kenneth Schwartz Thomsen som konsulent til at spejde efter ejendomme. Som Berlingske tidligere har beskrevet, får Kenneth Schwartz Thomsen honorarbetaling for opgaven.

Torben Bagge udtalte, at han var sikker på, at alt kørte »snorlige efter loven«, og at den økonomiske tilknytning til Kenneth Schwartz Thomsen var så minimal, at han ikke betragtede det som et egentligt samarbejde.

Kenneth Schwartz Thomsen arbejder ikke kun sammen med advokaterne, han er også mangeårig klient ved netop TVC Advokatfirma – og Torben Bagges egen klient.

Torben Bagge udtalte, at han ikke gik så meget op i ejendommenes stand ved opkøb eller deres historik:

»Hvis du føler, at du tør tage chancen og købe nogle nødlidende ejendomme op, så er det også der, at du kan lave store penge. Hvem jeg køber af, er ikke så afgørende for mig, eller hvordan sælger har behandlet en given ting. Det afgørende for mig er, at vi har købt det efter alle kunstens regler, for ellers kommer du aldrig til at tjene penge.«

Torben Bagge fortalte, at han og advokatpartnerne ville renovere ejendommene, og at ejendomskøbene var langsigtede pensionsinvesteringer.

Advokaternes gode vilje

Advokaterne vil blive overraskede, hvis Holbæk Kommune nedlægger forbud mod beboelse i deres ejendom i Store Merløse.

»Vi har løbende været i en god og konstruktiv dialog med Holbæk Kommune om vores planer for ejendommen. Kommunen er i den forbindelse fuldt orienteret om vores plan for ombygning af ejendommen, som blandt andet vil give den en markant grøn profil i forhold til CO₂-forbrug,« skriver TVC-partner René Bjerre til Berlingske på vegne af sine to samarbejdspartnere, Torben Bagge og Leo Jantzen.

Over for Berlingske fastholder Holbæk Kommune, at kommunen ønsker at få nedlagt forbud mod beboelse i ejendommen.

René Bjerre lægger i sit skriftlige svar en del af ansvaret over på ejendommens lejere:

Advokaterne ønskede at gennemrenovere ejendommen, men »selskabet kunne ikke bringe udlejningsforholdene til ophør uden brud på lejeloven, hvilket vi selvsagt ikke var indstillet på«, og desuden blev totalrenoveringen forsinket af flere faktorer, skriver han:

»Disse faktorer involverer nedlukning af håndværkere grundet coronavirus, en tilbudsgivers konkurs og sideløbende hermed udfordringer med to af ejendommens tre lejere.«

René Bjerre skriver, at han ikke mener, der er »nogen diskrepans« mellem virkeligheden og Torben Bagges udtalelse om, at advokaterne stiller ejendomme til rådighed, som i enhver henseende opfylder lejernes forventninger. René Bjerre uddyber:

»Vi er selvsagt bundet af lejelovgivningen og gør vores bedste for at imødekomme lejerhenvendelser m.v. og få det bedst mulige forhold til vores lejere samt stille gode og ordentlige boliger til rådighed. Jeg bestrider ikke på nogen måde, at det ikke er tilfældet for de lejligheder, som findes i den omhandlede ejendom – men der er tale om eksisterende lejere på tidspunktet for vores overtagelse af ejendommen, som vi ikke uanset vores gode vilje har kunnet håndtere anderledes.«

Han nævner intet om, hvorfor advokaterne ønskede at overtage så faldefærdig en ejendom med lejere, eller hvorfor advokaterne ikke har igangsat renovering af en ubeboet lejlighed i ejendommen, hvor sundhedsfaren er så nærliggende, at det bliver anbefalet at bruge værnemidler.

Ansvarsfraskrivelse

Rikke Larsen boede i ejendommen indtil først på efteråret, hvor hun blev sat ud, fordi hun ikke havde betalt husleje. Hun medgiver, at man som lejer selvfølgelig bør betale husleje, men siger, at hun ikke ville blive ved med at betale for at bo i et sundhedsfarligt hus, og i protest lod hun være med at betale husleje, mens hun ledte efter en anden lejebolig. Hun har læst advokaternes skriftlige svar og siger:

»Større ansvarsfraskrivelse har jeg sjældent hørt om. Hvordan kan man holde fast i sin historie om, at man ikke har noget med det at gøre, når man har udlejet en sundhedsfarlig bolig gennem så lang tid? Vi lejere har ikke forhindret håndværkere i at arbejde. Problemet er jo, at der ikke er kommet nogen håndværkere for at gennemrenovere ejendommen.«

Hun siger, at hun er lettet over, at kommunen vil sætte en stopper for udlejningen i den skimmelramte ejendom.

René Bjerre skriver, at advokaterne har tilbudt den tilbageværende familie at flytte til en af advokaternes andre boliger.

Det ønsker familien ikke, da boligen ligger i en anden kommune, og datteren derfor ville skulle skifte skole. Holbæk Kommune er p.t. i gang med at finde en genhusningsbolig til familien. René Bjerre skriver, at advokaterne vil tilbyde at refundere kommunens udgifter i tilfælde af genhusning.

Bestyrelsesformand i TVC Advokatfirma Lars Henriksen skriver til Berlingske, at bestyrelsen har evalueret Torben Bagge og partnernes private ejendomsinvesteringer, og bestyrelsen har konkluderet, at hverken lovgivning eller etiske regler er overtrådt. Bestyrelsen har »benyttet lejligheden til at samle og præcisere vores formelle oplysningsregler vedrørende private investeringer fremadrettet«, skriver han. Hvad disse præciseringer indebærer, nævner han ikke.

Siden oktober har advokaterne gennem deres private ejendomsselskaber købt yderligere 22 huse af et af de netværksrelaterede selskaber, og Kenneth Schwartz Thomsen overtog så direktørposten i det selskab en måned efter ejendomssalgene.