Fordi en bolig går på tvangsauktion er der ikke nødvendigvis tale om et røverkøb. I hovedstaden ligger et hammerslag ofte tæt på prisen af en almindelig handel ifølge en gennemgang af tvangsauktioner fra 2008-2011, som Nationalbanken har lavet.
"Auktionspriserne i København og omegn er betydeligt tættere på markedsprisen end i andre områder i landet. Det er formentlig et udtryk for, at omsætteligheden er højere omkring København, hvilket også afspejler sig i de kortere salgstider for boligerne, der sælges i fri handel," siger Karsten Biltoft, der er underdirektør i Nationalbanken, til Jyllands-Posten.
25 pct. af boligerne, der var under hammeren mellem 2008 og 2011, blev afsat med en rabat på maksimalt 20 pct. af markedsprisen. Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nykredit peger på, at det er grundpriserne, der er årsagen. Boliger på tvangsauktion er ofte i dårlige forfatning end ellers, og derfor er prisen på grunden afgørende.
"I København er grunden mere værd end de fleste steder i landet, fordi her er mangel på jord. Derfor er de eksisterende grunde automatisk mere værd også på en tvangsauktion," siger hun.
Sitautionen er imidlertid en anden i det meste af landet. I Syd- og Vestsjælland er man hårdt ramt, og her går huse på tvangsauktion til mellem 40-80 pct. mindre end den aktuelle markedspris. Her foregår 27 pct. af bolighandlerne over for en dommer.
"Vest- og Sydsjælland udmærker sig desværre negativt på mange måder. Det er ikke bare her, at priserne er faldet mest, men også her, liggetiderne er længst. Og når man ikke kan sælge sin bolig, ender det med, at pengegrisen på et tidspunkt bliver tom, og man derfor ikke længere kan betale sine regninger. Så¨ender mange boligejere i den kedelige situation, at boligen ryger på tvangsauktion," siger Lise Nytoft Bergmann.