Det er de dyre boliger, der blev købt da boligmarkedet var på kogepunktet, og priserne toppede, der ryger på tvangsauktion i stor stil i disse år. Mere end 40 procent af alle de tæt ved 3.000 tvangsauktioner, som er registreret som gennemført indtil videre sidste år, fandt således sted over huse og lejligheder, der blev købt i enten 2005, 2006, 2007 eller 2008, hvor boligmarkedet var på kogepunktet.

Det viser en analyse af tvangsauktionernes omfang, som er udarbejdet af firmaet Itvang.dk, der er Danmarks største hjemmeside for tvangsauktioner.

Med Business PLUS får du adgang til denne artikelpakke om udviklingen i tvangsauktioner med artiklerne Dyre boliger ryger på tvang, Økonomiens feberkurve og Tvangsauktion kan ramme alle. Køber du adgang til Business PLUS i en måned eller et år får du også adgang til andre artikelpakker og guides på blandt andet boligområdet.

Det er de dyre boliger, der blev købt da boligmarkedet var på kogepunktet, og priserne toppede, der ryger på tvangsauktion i stor stil i disse år. Mere end 40 procent af alle de tæt ved 3.000 tvangsauktioner, som er registreret som gennemført indtil videre sidste år, fandt således sted over huse og lejligheder, der blev købt i enten 2005, 2006, 2007 eller 2008, hvor boligmarkedet var på kogepunktet.

Det viser en analyse af tvangsauktionernes omfang, som er udarbejdet af firmaet Itvang.dk, der er Danmarks største hjemmeside for tvangsauktioner.


Det er som forventet

Udviklingen er helt ventet, vurderer lektor og ekspert i boligøkonomi Morten Skak fra Syddansk Universitet.

»En del spekulerede i stigende priser og købte langt større boliger, end de havde behov for med fuld belåning ud fra en tro på, at det ville give stor gevinst. Samtidig havde realkreditten tidligere langt mindre fokus på, hvad folk tjente end i dag. De lånte mod pant i fast ejendom, som de troede ville stige,« siger Morten Skak.

Rammes de økonomisk hårdt pressede familier med stor gæld og dyre boliger af arbejdsløshed, skilsmisse, dødsfald eller andre ulykker, kan der let opstå så store problemer, at det ender med en tvangsauktion. Også fordi boligmarkedet lige nu er frosset så meget fast, at det ikke er nemt at sælge hverken lejligheder eller huse over stok og sten.

Niveauet for tvangsauktioner er dog stadig langt lavere end for 20 år siden, da boligmarkedet sidst sad fast i en alvorlig krise. Da udviklingen kulminerede i 1990 var der 1.700 tvangsauktioner herhjemme om måneden, hvor tallet nu er nede omkring 400. Boligpriserne er ellers tæt på at være faldet lige så meget nu, som det blev set efter kartoffelkuren.

»Det er den lave og fortsat faldende rente, der er årsag til, at vi slet ikke har fået lige så mange tvangsauktioner som sidst, da boligmarkedet var krise,« siger Morten Skak.

Men der er også kommet en ret effektiv redningsplanke i form af både rentetilpasningslån og lån uden afdrag.

»Disse nye låneformer har givet realkreditten to nye håndtag, så de kan hjælpe flere, der kommer i økonomiske vanskeligheder,« siger Karsten Beltoft, direktør for Realkreditforeningen.

{embedded type="node/" id="20111234"}

En del har dog fra start spændt elastikken til det yderste og taget lån uden afdrag med variable renter, og de har så ikke mulighed for at få yderligere lettelser i ydelsen, hvis de ender i en økonomisk presset situation.

»Derfor skal man også tænke sig godt om, før man vælger lån uden afdrag. De kan nemlig være en ulempe senere, hvis man kommer i vanskeligheder,« siger Karsten Beltoft.

I visse tilfælde er realkreditten dog også selv med til at fremprovokere en tvangsauktion, fremhæver Frederik Rovsing fra Itvang.dk. Det sker, fordi de i en del tilfælde siger nej til et salg af en bolig, der giver tab.

»Det sker ganske rigtigt indimellem, fordi realkreditten skønner, at det er bedre at vente og se, om boligen kan sælges til en bedre pris senere. Sker det ikke, kan det ende med en tvangsauktion,« siger Karsten Beltoft.

Nogle klarer sig alligevel

Der handles omkring 65.000 private boliger herhjemme om året og lidt flere i de gode år. Så det er op mod 300.000 familier, der har købt bolig i de år, hvor priserne skød hastigt i vejret, og som i dag sidder tilbage med et ofte ret betydeligt tab, hvis de skal sælge deres hus eller lejlighed igen.

I en del tilfælde er lånene til bank og realkredit større end boligens værdi, sådan at der er tale om en teknisk insolvens. Men sådan behøver det ikke være for alle. Mange har haft penge med til købet, så de har kunne lægge en stor udbetaling, måske fordi de har solgt en tidligere bolig med gevinst eller har sparet penge sammen på anden vis. Det er derfor kun alle dem, som har lånt det meste og kun haft en lille eller slet ingen penge til udbetalingen, der i dag er teknisk insolvente.

Det behøver dog ikke at være noget kæmpe problem at være teknisk insolvent, hvis man kan betale sine renter og afdrag på lånet.

En del ender også på tvangsauktion, fordi de ikke har styr på deres økonomi og kort sagt bruger for mange penge, så de ender med overtræk på lønkontoen og stigende gæld til både den ene og den anden.

{embedded type="node/multipage_article" id="19387914"}