Mens renten er på vej ned og sætter den ene bundrekord efter den anden, skyder realkredit-tens bidrag i vejret med rask fart. Udviklingen er så voldsom, at der i flere tilfælde nu skal betales mere i bidrag på et boliglån, end der skal betales i rente.

Det er første gang nogensinde i realkredittens mere end 200 år lange historie, at de bidrag, som alle boligejere med realkreditlån betaler, er blevet større og dyrere end selve renten på bolig-lånet.

På et F1-lån er renten således nede omkring beskedne 0,8 procent, hvilket er mindre end de 0,86 procent, der eksempelvis skal betales i bidrag fra 1. juli hos Realkredit Danmark, hvis man skal have et lån uden afdrag med variabel rente helt op til den tilladte lånegrænse på 80 procent af boligens værdi.

»Det er aldrig set før, at bidraget er højere end renten. Det skyldes, at renten lige nu er helt enestående lav, og vi er i en helt speciel situation. Men det er næppe noget, der varer evigt, for før eller siden vil renten stige. Der er bare ingen, som kan sige, hvornår det sker,« siger seniorøkonom i BRFkredit Mikkel Høegh.

Generelt har realkreditten inden for de seneste måneder hævet bidragene, endda flere gange, således at de mere risikable lån uden afdrag og med variabel rente er blevet en hel del dyrere, mens de gode gamle 30-årige lån med fast rente enten kun er blevet lidt dyrere eller er blevet holdt på en uændret pris.

Typisk er bidragene sat op med 0,1 procentpoint, men yderligere prisstigninger er på vej, forudser flere eksperter.

De støt stigende omkostninger for boligejerne får Forbrugerrådet til at efterlyse retningslinjer for, hvornår bidragssatserne må hæves. En boligejer er nærmest stavnsbundet til et realkredit-institut, når først et lån er optaget, og har svært ved at reagere på stigninger i bidragssatsen. Selv små stigninger vil ende med store summer i løbet af et låns 30-årige løbetid.