? Begge vores forældre er døde, og hovedparten af deres beskedne opsparing var investeret i en andelsbolig. Prisen var for otte år siden 395.000 kroner. Den aktuelle andelsværdi er 412.000 kroner, og den månedlige boligafgift er rundt regnet 6.000 kroner.

Lejligheden under vores forældres er sat til salg for 100.000 kroner, men køberne står ikke ligefrem i kø. Umiddelbart vil det derfor bedst kunne betale sig for arvingerne at søge bestyrelsen om dispensation til udlejning. Men kan afregningen af arveafgift stilles i bero, indtil et salg har fundet sted?

Ellers kan det måske næsten bedst betale sig, at vi nærmest forærer andelen væk. Hvis andelen i heldigste fald kan sælges for 100.000 kroner inden for overskuelig fremtid, er det jo lidt voldsomt at skulle betale arveafgift af 412.000 kroner inden så længe.

Med venlig hilsen »Døtrene«

! Der er mange arvinger, som har samme problem som jer. Afdødes faste ejendom kan vanskeligt sælges eller kan kun sælges til en værdi, der ligger væsentligt under ejendomsvurderingen - eller andelsværdien såfremt der er tale om andelsboliger. I mange tilfælde betyder dette, at dødsboet ikke kan afsluttes med en skæringsdag senest 12 måneder efter dødsfaldet, og dødsboet må derfor overgå fra privat skifte til behandling ved bobestyrer med øgede omkostninger til følge.

I jeres tilfælde kan det blive løsningen, idet boet så kan løbe til toårsdagen for jeres forældres død. Men kan andelsboligen fortsat ikke sælges, står I med det problem, at andelsboligen har én værdi ifølge andelsboligforeningens regnskab, men andelsboligen reelt har en anden og meget lavere værdi.

Sælger I andelsboligen, skal salgsprisen indgå i boopgørelsen, og denne vil Skat acceptere. Får I tilladelse til at udleje andelsboligen, må andelsboligen udlægges til jer som arv. I dette tilfælde skal andelsboligen værdiansættes til handelsværdien. Handelsværdien er ikke nødvendigvis andelsværdien. Sælges lejligheden under jeres forældres lejlighed til 100.000 kroner, så har I et godt argument for, at jeres forældres lejlighed også kun er 100.000 kr. værd. Her vil det blive svært for Skat at argumentere for, at værdien af lejligheden er højere.

Med venlig hilsen Erik Øvlisen, advokat (H), www.ForumAdvokater.dk