Priserne på det svenske ejendomsmarked har stabiliseret sig efter længere tids fald, og økonomer er nu uenige om, hvorvidt de igen kan begynde at stige i takt med de højere renter.
I august faldt priserne på lejligheder med en procent i forhold til i juli, mens gennemsnitsprisen på rækkehuse og villaer var uændret, fremgår det af tal fra Svensk Mäklarstatistik.
Da inflationen sidste år satte ind, begyndte priserne at falde, samtidig med at det blev dyrere at låne penge. I dag ligger priserne 10-11 procent lavere, end da de toppede i marts-april 2022, skriver nyhedsbureauet Bloomberg.
Et særudtræk fra tallene, som Svenska Dagbladet har fået foretaget, viser dog et underliggende drama. Ejendomssalget hen over sommeren var nemlig det dårligste i mange år.
»Sammenligner man med sommeren 2019 – det seneste normalår uden hverken pandemi eller højinflation – er der cirka ti procent færre solgte objekter i denne sommer,« siger analysechef Per-Arne Sandegren fra Svensk Mäklarstatistik til avisen.
I juni-august i år er der således solgt 26 procent færre lejligheder og 15 procent færre villaer end for to år siden, og sammenligner man med sommeren 2022, er tilbagegangen på syv procent for både lejligheder og villaer.
Blandt Sveriges seks største banker hersker der nogen uenighed om, hvorvidt ejendomspriserne nu har nået et leje, som de forbliver på, eller om det fortsat kan gå nedad.
Handelsbanken og Danske Bank forudser begge, at det slutter her, mens Swedbank, Nordea, Riksbanken og SEB tror på, at det kan ende med helt nede på et 20 procent lavere niveau, end da priserne toppede.
De faldende ejendomspriser kombineret med stigende byggepriser som følge af inflationen har medført, at der er mindre nybyggeri i Sverige end tidligere.
