Salget af ejerlejligheder i København er steget med hele 70 procent i august sammenlignet med samme måned sidste år.
Det viser tal fra EDC og HOME, som er de to største mæglerkæder i Danmark, skriver Finans.
Det er ikke overraskende, at der for tiden købes lejligheder i stor stil. Køber man en lejlighed, inden boligskattereformen træder i kraft i 2024, kan man nøjes med at betale skat efter eksisterende regler og på den måde opnå en skatterabat.
Dog er der et men, påpeger Mikkel Høegh, der er afdelingsdirektør hos Jyske Realkredit.
Han siger til Finans, at de er opmærksomme på de eksploderende salgstal, og at han frygter, at priserne på lejlighederne vil falde efter årsskiftet:
»Det er nærmest uhyggeligt. Hvis folk hamstrer lejligheder, kommer de til at tabe på investeringen,« siger Mikkel Høegh til Finans.
Han peger desuden på, at skattereformen vil skabe en usikkerhed, som i sidste ende kan få markedet til at gå i stå.
Forventet prisfald
I juli lå antallet af solgte lejligheder også på et højt niveau.
Boligøkonom i Nykredit Mira Lie Nielsen har tidligere til Berlingske kaldt det »en regulær opblomstring« på ejerlejlighedsmarkedet.
Hun pegede også på skatterabatten som en mulig grund til de mange boligsalg:
»Vi står og ser lige ind i, at boligskatten på ejerlejligheder stiger betragteligt fra 2024, men køber man inden da, er man sikret en såkaldt skatterabat. Så kan man slippe for at betale den stigning i boligskatten, som overgangen til de nye boligskatteregler ventes at medføre. Det vil ikke være unormalt med skatterabatter på 5.000-15.000 kroner årligt ved køb inden årsskiftet, og sådanne besparelser får køberne til at slå til,« har Mira Lie Nielsen tidligere forklaret til Berlingske.
Hun forventer desuden ligesom Mikkel Høegh, at netop overgangen til de nye boligskatteregler vil betyde prisfald på ejerlejligheder i 2024.
Udbuddet på markedet for ejerlejligheder i hovedstadsområdet er fortsat lavt, selvom der er sket en stigning i den seneste måned.
Det påpeger Birgit Daetz, som er kommunikationsdirektør hos Boligsiden:
»Det er tiltrængt, at der nu er flere ejerlejligheder til salg, for vi fornemmer, at der er mange interesserede købere – især på det københavnske lejlighedsmarked. Men selvom lejlighedsudbuddet er steget den seneste måned, ligger det stadig væsentligt under tidligere års niveau. Eksempelvis var der 25 procent flere ejerlejligheder til salg i København i starten af september sidste år i forhold til nu,« sagde Birgit Daetz til Berlingske i sidste uge.
