Man bygger en spritny kontorejendom – men der kommer ingen lejere til at betale for udgifterne, og så ender det med et kæmpetab.
Denne bitre oplevelse måtte adskillige investorer igennem, da verdensøkonomien knækkede sammen i 2008, og siden har det være en dogmeregel i ejendomsbranchen, at man ikke påbegynder et erhvervsbyggeri, før man har underskrevne lejekontrakter.
Men nu er tiderne igen så gode, at investorer efterhånden tør kaste sig over det såkaldt spekulative byggeri, hvor man satser på, at lejerne melder sig, når byggeriet er tæt på at stå klart. Sådan lyder det fra senior director Ninna Therkelsen i mæglerfirmaet CBRE.
Ifølge hende er der flere aktører, der står på spring i forhold til at igangsætte byggeriet af kontorprojekter, uden i forvejen at have indgået lejekontrakter på enten det fulde areal eller en del af arealet.
Dem, som viser vovemod, er inspireret af, selv om faldet i tomgangen i kontorejendomme har været beskedent, så er der er alligevel nogle segmenter, hvor der mangler udbud. Det gælder særligt store lejemål fra 3.000 kvm. og opefter i Københavns Kommune.
Og de potentielle lejere er sjældent indstillede på at vente de to-tre år, det tager at bygge et nyt kontorhus. Derfor kan det ejendomsselskab, der allerede er i gang med at bygge, få et forspring i forhold til dem, der først lige skal til at gå i gang.
»Man kan se, at efterspørgslen er der, og for lejerne vægter leveringstiden tungt. Det gør en stor forskel, om man skal vente 12 eller 24-36 måneder. Så hvis man skal foran i konkurrencen, gælder det om at komme i gang med byggeriet,« siger Ninna Therkelsen.