En hård krise på det kinesiske ejendomsmarked har med jævne mellemrum sendt alverdens aktiemarkeder ud i voldsomme nedture de seneste måneder. Foreløbig har uroen primært drejer sig om Evergrande Group, der er en af de helt store spillere på det kinesiske ejendomsmarked.
Men nu er der uro om endnu en kinesisk ejendomsudvikler. Denne gang drejer det sig om Kaisa Group, der har meddelt, at koncernen er løbet ind i uventede problemer med finansieringen på grund af et udfordret ejendomsmarked. Det skriver flere udenlandske medier, blandt andet bbc.com.
Udmeldingen resulterede i en nedtur for en række af de asiatiske aktiemarkeder fredag morgen.
»Kaisa er en af rigtigt mange udviklere, som er i Kina. Det er et marked, som er meget differentieret. Kaisa er en tiendedel af størrelsen af Evergrande. Den er ikke kæmpestor, men det er et symptom på, at situationen er meget stresset ude i Kina. Vi hører ikke så meget om det, men krisen i ejendomssektoren i Kina er bestemt stadig til stede,« siger chefanalytiker i Danske Bank Allan von Mehren.
For Kaisa har den kontante afregning indtil videre været, at handlen med koncernens aktier og aktier fra tre af dens afdelinger blev suspenderet på børsen i Hongkong. Forud for suspensionen blev der ikke givet nogen egentlig årsag til den.
Før handlen med aktierne blev suspenderet, faldt Kaisas aktier med hele 15 procent torsdag og røg ned i den hidtil laveste kurs. Selskabet har en markedsværdi på næsten én milliard dollar svarende til 6,44 milliarder kroner.
Kaisa sagde torsdag, at koncernen uventet er blevet presset på finansieringen på grund af et udfordret ejendomsmarked og en nedjustering af selskabets kreditvurdering. Det betyder, at det er blevet sværere for Kaisa at låne penge.
Får det bremset
Tilbage til Evergrande. Virksomheden er den andenstørste i Kina inden for det område, og den har bygget ejendomme i over 170 byer. Men det er samtidig det første selskab, der blev ramt af krisen på det kinesiske ejendomsmarked. Og for Evergrande er krisen langtfra slut endnu.
Evergrande er stadig er tynget af en gæld på 300 milliarder dollar svarende til lidt over 1.900 milliarder kroner. For at komme ud af problemerne har Evergrande har solgt nogle britiske aktiver, da selskabet har endnu en større betaling med deadline lørdag. Mere præcist er der tale om en rentebetaling på 82,5 millioner dollar svarende til 531 millioner kroner til investorerne.
Men flere millionbetalinger venter i fremtiden. Onsdag i næste uge udløber en 30-dages periode med henstand for andre rentebetalinger, som Evergrande skylder andre investorer.
Handel med Evergrandes aktier var suspenderet på børsen i Hongkong i 17 dage sidste måned, efter at selskabet bad om et stop lige før en annoncering af en større transaktion. Det drejede sig om et frasalg af ejendomsgigantens serviceafdeling til firmaet Hopson Ltd. Men salget mislykkedes.
Allan von Mehren understreger, at i forhold til aktiemarkederne slår den kinesiske krise ikke helt så hårdt længere.
»På aktiemarkederne har det ikke helt så meget opmærksomhed længere. Der er en tillid til, at det er slemt nu, men at regeringen nok skal få bremset det, inden det kommer helt ud af kontrol. Aktiemarkederne ligger stadig fem procent højere, end da krisen med Evergrande var på det højeste for en måned siden,« siger Allan von Mehren.
Han fremhæver, at problemet for de kinesiske ejendomsudviklere er, at der ikke er ret mange, som har lyst til at låne dem penge. De bliver traditionelt finansieret via udstedelse af obligationer, lån fra bankerne og salg af forskellige opsparingsprodukter til private. De to kilder med obligationer og opsparingsprodukter til private er mere eller mindre tørret ud. Tilbage er kun lån fra bankerne, fremhæver Allan von Mehren.
