Hvis man har planer om at sælge en lejlighed – et såkaldt forældrekøb – til sit voksne barn, er man under et vist tidspres.

I hvert fald hvis man vil nå at drage fordel af den hidtil favorable ordning, skriver Finans.

Siden 1982 har forældre kunnet sælge en lejlighed til deres voksne børn med en kæmpe rabat.

Reglerne har været, at forældre kan sælge en ejendom til deres børn til en pris, der afviger med +/- 15 procent fra den seneste offentlige ejendomsvurdering.

En lejlighed med en offentlig vurdering på en million kroner kan således sælges til alt mellem 850.000 og 1.150.000 kroner – også selvom markedsprisen er 2,5 eller tre millioner kroner.

Forældre slipper dermed for at betale skat af en eventuel gevinst, og børnene får et stort arveforskud helt afgiftsfrit. De kan nemlig sælge ejerlejligheden senere til markedsprisen og dermed score et betydeligt overskud.

Finten vil dog forsvinde, hvis forældrene modtager en ny vurdering af lejligheden.

Og det vil de fleste gøre, inden de nye boligskatteregler træder i kraft 1. januar 2024.

15-procent reglen forsvinder
Hvis forældre sælger en bolig til deres voksne barn, inden den nye ejendomsvurdering bliver foretaget, kan den altså overdrages efter 15 procentreglen.

Det gælder også, hvis overdragelsesaftalen indgås den ene dag, og ejendomsvurderingen kommer dagen efter, siger Christian Bækmark, der er indehaver af PrivatRevision, og som har specialiseret sig i familieoverdragelser, til Finans.

Men så snart ejendomsvurderingen tikker ind i e-Boks, forsvinder den pågældende 15-procent regel.

Derefter kan rabatten højst blive 20 procent af den reelle salgspris, som fremgår i ejendomsvurderingen.

Det betyder, at barnet skal betale mindst to millioner kroner for en lejlighed, der er blevet vurderet til 2,5 millioner kroner.

Hvis man fremskynder et salg til sine børn, så man kan nå at drage nytte af de stadig eksisterende regler, skal man stadig være opmærksom på de skattemæssige faldgruber, lyder det fra Christian Bækmark.

»Det må derfor tilrådes, at enhver disposition vedrørende familieoverdragelse forsynes med et grundigt skatteforbehold, der giver mulighed for at rulle handlen tilbage eller ændre prisen og lade forskellen være en gave eller et rentefrit lån – alt efter omstændighederne,« siger han.