Skat er i færd med at rulle et nyt skattesystem ud over ejerboligerne.
Det består af nye og mere tidssvarende vurderinger og nye promiller og procenter til henholdsvis grundskylden og ejendomsværdiskatten.
De nye vurderinger er forsinkede. I juni oplyste Vurderingsstyrelsen, at ejere af i alt 465.000 ejendomme med omkring 700.000 ejere har fået en såkaldt deklaration fra styrelsen, hvilket er en forløber for den egentlige vurdering, der forventes at følge ti uger efter deklarationen.
På grund af de forsinkede vurderinger er der opstået en periode fra 2021 til 2023, hvor boligejere skal betale grundskyld af en ny 2020-vurdering, men beregnet af den nuværende grundskyldspromille.
Der er allerede betalt grundskyld, men den bliver reguleret via en efterbetaling, som slår fuldt igennem for dem, hvis grundværdi i 2020-vurderingen stiger mere end 12,5 procent i forhold til den 2011-vurdering, der typisk er brugt hidtil.
Og forskydningerne fortsætter i 2024. Ifølge Vurderingsstyrelsen skal boligejere i 2024 betale skat af den offentlige 2022-ejendomsvurdering.
Men de endelige 2022-vurderinger er ikke klar endnu, og derfor bliver skatten i 2024 i første omgang beregnet ud fra en foreløbig vurdering, som offentliggøres i efteråret 2023.
I november 2023 får du forskudsopgørelsen for 2024. Her kan du se, hvad du foreløbig skal betale i boligskat i 2024.
Når din endelige 2022-vurdering kommer, bliver skatten for 2024 efterreguleret.
Hvis du har fået en såkaldt skatterabat – mulighed for at fortsætte med at betale den eksisterende skat ved overgangen til det nye system – bliver den også reguleret, når du får din endelige vurdering.
Hvis din endelige vurdering medfører en højere skat på grund af prisstigninger på boligmarkedet, falder din fremtidige skatterabat.
Skatterabatten gælder for den samlede boligskat, altså grundskyld og ejendomsværdiskat.
Forsinkelserne og den følgende oprydning i skatterne rammer ikke i så høj grad ejendomsværdiskatten, som modsat grundskylden frem til 1. januar 2024 er omfattet af et skattestop.
Den kommunalt opkrævede grundskyld er omfattet af et loft for, hvor meget afgiftsgrundlaget må stige fra det ene år til det næste.
Loftet er for 2021 på 6,4 procent, mens det fra 2022 og frem er 2,8 procent om året.
Danskere, der har købt eller solgt boliger mellem 2021 og 2023, skal være ekstra opmærksomme. Efterregningen for grundskyld går nemlig til den nuværende ejer, uanset om efteropkrævningen vedrører den tidligere ejer.
Pernille Breyen, mæglerfaglig konsulent i mæglerkæden Home, forklarer, at det er reguleret i købsaftalen, at parterne har pligt til selv at medvirke til afregningen af en efterregulering.
»Hvis den først kommer, efter sagen er afsluttet, så skal parterne selv sørge for det. Vi ved jo ikke, hvornår sådan en afregning måtte komme. Det kan jo være, at vurderingen først kommer i 2025 på en handel, der er foregået i 2022,« siger hun.
I tilfælde af en handel med et dødsbo forhandler parterne nogle gange et beløb på plads, så sagen kan afsluttes.
