Den mangeårige indehaver af Danmarks ikoniske auktionshus Bruun Rasmussen Kunstauktioner, Jesper Bruun Rasmussen, solgte sidste år sin fritidsbolig i Tisvilde til sin datter.

Da han overtog huset i 2010, måtte han hive 14,3 millioner kroner op af lommen, men da datteren fik nøglerne til huset i juni i år, betalte hun blot 6,6 millioner kroner. Det skriver Finans.

Handlen er sket helt efter bogen.

»Vi fik at vide, at det skulle vi gøre, og at det var i orden, og det var der ikke nogen kritik af,« siger Jesper Bruun Rasmussen til Finans.

Reglerne for familiehandler er sådan skruet sammen, at man kan sælge sin bolig til et familiemedlem på helt ned til 15 procent under den offentlige prisvurdering af boligen, uden at modtageren skal betale en gaveafgift til staten.

Reglen kaldes for »15 procent-reglen«. Ofte ligger de offentlige vurderinger langt under markedsværdien, og dermed kan familiemedlemmer i princippet videresælge boligen til markedsværdien og på denne måde opnå store gevinster.

Var formuerne givet som pengegaver, ville de typisk være skattepligtige, og på grund af særreglen for familieoverdragelser går statskassen dermed glip af store skatteindtægter.

Ifølge Finans viser en ny opgørelse fra datavirksomheden BIQ, at 1.000 familieoverdragelser i 2023 blev gennemført til en sammenlagt pris på 186 millioner kroner under den oprindelige købspris. Handlerne blev gennemført efter et ejerskab på op til 15 år og på trods af store prisstigninger i samme periode.

Og i en analyse af 21.717 familieoverdragelser i de store byer fra 2000 til 2019 blev der overdraget værdier for sammenlagt 17,7 milliarder kroner skattefrit, beskriver Finans.

Nye vurderinger på vej

Især på sommerhusmarkedet er interessen for familiehandler stor. I det første kvartal af 2023 udgjorde familiehandler 23,6 procent af de solgte sommerhuse.

Nye tal viser, at i takt med at nye ejendomsvurderinger bliver sendt ud, svinder skattefordelen ved familiehandler ind.

Tænketanken Cevea arbejder blandt andet for mere lighed i samfundet. De har lavet flere analyser af skattefrie gevinster ved familieoverdragelser, blandt andet en analyse, de publicerede sidste år, hvor de skriver, at skattefidusen benyttes i et stort omfang, og beløbene i de enkelte handler er store.

Berlingske beskrev i sidste uge, at Cevea finder de nuværende regler for familiehandler kritisable og ønsker dem stoppet.

»Det er selvfølgelig ikke et problem, at man kan sælge sin bolig til et familiemedlem. Det, der kan være problematisk, er, hvis familiehandler bliver en skjult måde at overføre formuer på skattefrit,« siger direktør i Cevea Asbjørn Sonne Nørgaard.

Det er ved at være sidste udkald, hvis man vil gøre brug af den populære skattefinte efter det gamle regelsæt, da Vurderingsstyrelsen er på vej med nye vurderinger.

Finten vil forsvinde, hvis der kommer en ny vurdering af lejligheden, hvilket de fleste boligejere vil få, inden de nye boligskatteregler træder i kraft 1. januar 2024. Derefter kan rabatten højst blive 20 procent af den reelle salgspris, som fremgår af ejendomsvurderingen.