De svenske bygge- og udviklingskæmper NCC og Skanska er på vej med kontorprojekter på tilsammen 340 millioner kroner – selv om kontorledigheden i Storkøbenhavn både er tårnhøj og stigende.

I Flintholm-kvarteret på Frederiksberg vil NCC Property Development, NCCs projektben, opføre sit andet »Company House« eller flerbrugerhus, fordi en lejer står klar til rykke ind i hovedparten af lokalerne. Og nogle kilometer nordligere går Skanska snart i gang med at udvide Alfa Laval-koncernens danske hovedsæde i Gladsaxe.

Med udlejningen helt eller næsten helt på plads tør NCC og Skanska gøre klar til byggerierne, selv om kontorledigheden ikke bare har bidt sig fast på et højt niveau, men endda tog et hop opad ved indgangen til 2014.

I København By med blandt andet Frederiksberg stod 10,1 procent af kontorerne tomme ifølge den seneste Oline-ED-lokalestatistik – en forværring på et procentpoint på et år. Og Københavns Omegn inklusive Gladsaxe overhalede ligefrem Østjylland som landsdelen med flest kontorer i overskud – hele 13,4 procent eller 2,8 point mere end ved indgangen til 2013.

I kølvandet på de sløje tal vurderede flere eksperter over for Berlingske Business, at den høje tomgang i hovedstaden meget vel kunne bide sig fast, bl.a. fordi en stribe nye byggerier var på vej.

Nu er der så to yderligere kontorhuse på trapperne.

I Flintholm- eller Revykvarteret på Frederiksberg indviede NCC et af sine flerbrugerhuse i sommeren 2012 med ejendomsadministratoren DEAS og flere pensionskasser på beboerlisten. I dag er flere kommet til, og ejendommen til rundt regnet 600 mio. kr. nærmer sig 90 pct. udlejning og rummer både kontorer, lokaler til CBS samt butikker og cafeer i gadeplanet på den nye bydel ved Flintholm Station, hvor metro, S-tog og Ringbane krydser hinanden.

Det kommende hus til cirka 250 mio. kr. får kun kontorer foruden to kælderetager med parkering, og byrådet har netop sendt et forslag til lokalplan i offentlig høring.

»Vi er i tætte forhandlinger om 370 arbejdspladser eller cirka 80 procent af bygningen. Ifølge kommunen kan vi forvente at have en færdig lokalplan til september, så det tidspunkt forventer vi at gå i gang med selve byggeriet. På grund af de to kælderetager tager det lidt længere tid, så vi håber på en indflytning i december 2015,« siger projektdirektør Line Røtting Dornan.

Området husede oprindeligt to nedlagte gasbeholdere, en genbrugsplads og småindustri i slidte bygninger, men efter åbningen af stationen i 2004 blev der lagt nye planer om boliger og kontorer. Og trods finanskrisen er området efterhånden ved at være fuldt udbygget, selv om ikke alle kontorlokaler endnu er helt fyldte.

Svensk vækst

I Gladsaxe skyldes Skanskas byggeplaner på tidligere tobaksfabrikarealer, at den svenske Alfa Laval-maskinkoncern dels vokser i Danmark, dels vil samle sine funktionærer på én adresse tæt på sin produktion.

»I 2010 indviede vi et kontorhus til Alfa Laval med plads til 170-180 ansatte, og nu har vi aftalt at opføre en ny kontorbygning på 4.700 kvm. og plads til cirka 210 mand,« siger projektudviklingschef Jacob Gade.

Når bygningen er klar i oktober 2015, rykker omkring 150 mand ind, så Alfa Laval har plads til yderligere vækst.

Skanska ejer det første Alfa Laval-hus, men både den bygning og den kommende skal sælges til en langsigtet ejer, for eksempel en pensionskasse.

På Flintholm er det første NCC-flerbrugerhus overtaget af PKA, og det er også planen at afhænde det formentlig kommende kontorhus.