Den konkursramte andelsboligforening AB Klostergården vandt i fredags en vigtig sejr over foreningens panthaver Nordea. Nordea var gået til Østre Landsret for at tvinge Klostergårdens andelshavere til at annullere en tidligere nedsættelse af boligafgiften. Men landsretten frifandt de 66 andelshaverne for at skulle imødekomme Nordeas krav, som ville have kostet dem 2,8 mio. kr.
Østre landsret finder, at andelsboligforeningens annullering af forhøjelsen af boligafgiften ikke »på utilbørlig måde« har begunstiget andelshaverne på bekostning af kreditorerne. Retten peger på, at foreningens drift til stadighed har været underskudsgivende, og at årets resultat i 2009 var negativt med 1,9 mio. kr., ligesom foreningens disponible beholdning ultimo året var negativ med 17,4 mio. kr.
Forhøjelsen ville i øvrigt kun have haft en beskeden virkning i forhold til AB Klostergårdens betrængte økonomi, vurderer Østre Landsret.
Landsretten peger yderligere på, at andelsboligforeningens bestyrelse i en længere periode op til konkursen har arbejdet på at sikre AB Klostergårdens overlevelse og ikke, som det har været anført af Nordea under retssagen, har arbejdet ud fra en plan om efter en konkurs at blive lejere, som andelshaverne mener at have ret til.
Østre Landsret gør også opmæksom på, at Nordea i 2010 skrev til andelshaverne, at AB Klostergården var på vej mod konkurs, og at Nordea på den baggrund var nødsaget til at indgive konkursbegæring.
Ind på omstridt spørgsmål
Landsretten bevæger sig i dommen ind på det omstridte spørgsmål om, hvorvidt andelsboligforeninger overhovedet kan erklære sig konkurs efter eget ønske. En række økonomisk trængte andelsboligforeninger forsøger i øjeblikket at blive erklæret konkurs, ligesom AB Klostergården allerede er blevet det i 2011. Men panthavere blandt banker og realkreditinstitutter kæmper imod konkurserne, som risikerer at koste dem mange penge.
Derudover har dommeren i skifteretten i Sø- og Handelsretten, Torben Kuld Hansen, og anden juridisk kapacitet ved flere lejligheder givet udtryk for, at andelsboligforeninger ikke hører hjemme under konkursreglerne. Torben Kuld Hansen har derudover antydet over for folketingets retsudvalg, at andelsboligejere er en flok spekulanter.
Ifølge landsretten er spørgsmålet om, hvorvidt andelsboligforeningerne kan erklære sig konkurs eller ej, ikke omfattet af den aktuelle sag. Retten peger nemlig på, at skifterettens konkursdekret vedrørende Klostergården i 2011 ikke blev kæret af panthaveren. Derfor er konkursen endelig.
AB Klostergårdens advokat, Kasper Westberg, glæder sig på sine klienters vegne:
»Vi er naturligvis meget tilfredse med dommen, der indeholder nogle klare præmisser. Dommen anerkender den foreningsretlige beslutningskompetence i relation til fastsættelse af boligafgift og afliver dermed også myten om, at andelshaverne har pligt til at forhøje boligafgiften, så panthaver kan blive dækket ind. Nu håber vi, at vi snart kan få konkursboet afsluttet,« siger han.