Prisstigningerne på det københavnske boligmarked fortsætter ind i 2018 - dog i et noget lavere tempo end i de senere år.

Nye tal fra Boligsiden viser, at priserne på ejerlejligheder i København sæsonkorrigeret steg med 0,7 pct. i februar i forhold til januar. Det er den højeste månedlige prisstigningstakt siden oktober.

Sammenlignet med prisniveauet i februar 2017 er der tale om en prisstigning på 10,7 pct. Prishop i den størrelsesorden skal de københavnske ejerlejlighedsejere dog ikke sætte næsen op efter fremadrettet, lyder det fra flere boligøkonomer.

Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark forklarer, at den månedlige sæsonkorrigerede prisstigningstakt de seneste fire måneder har bevæget sig mellem 0,4 pct. og op til 0,7 pct. Og hvis det tempo sætter retningen, skal vi snarere vænne os til en årlig prisstigningstakt på i omegnen af seks-syv pct. mod de nuværende godt ti pct.

»Det er for tidligt at sige, om vi får en blød landing, men vi har hele tiden haft en forventning om, at de tocifrede vækstrater skulle komme noget ned i gear,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Boligsidens tal kommer samtidig med, at Danmarks Statistik har offentliggjort boligpristal, som dog kun går frem til december 2017. De viser, at ejerlejlighedspriserne på landsplan faldt med 0,5 pct. fra november til december, hvilket er anden måned i træk med faldende priser.

Men på baggrund af tallene fra Boligsiden, der altså er to måneder længere fremme i tid, vurderer Christian Hilligsøe Heinig, at »det er for tidligt med for dramatiske konklusioner omkring opbremsningen på det københavnske boligmarked«.

Heller ikke Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter, mener, at der trods prisudsving er tegn på opbremsning på det københavnske ejerlejlighedsmarked.

»Det er endnu for tidligt at sige, vi har nået et vendepunkt. Enkelte indikatorer peger faktisk den anden vej og antyder, at markedet er på vej til at blive endnu mere presset. Det vil sige, at der er potentiale for fortsatte og stærke prisstigninger,« siger Curt Liliegreen og understreger, at han personligt håber på en afdæmpning af stigningstakten fra ti til seks pct.

»Det vil reducere risikoen for, at vi senere udvikler en spekulativ boble,« tilføjer han.

Fra Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann lyder vurderingen også, at lejlighedspriserne vil fortsætte med at stige, men med lavere fart end i de foregående år.

»De seneste seks år er ejerlejlighedspriserne steget med næsten ni pct. om året, og taget den lave inflation og de moderate lønstigninger i betragtning er det en heftig stigningstakt. Vi forventer dog ikke at komme til at se deciderede prisfald, med mindre renterne overrasker ved at stige mere end den moderate stigning, vi forventer,« siger hun.

Ifølge Lise Nytoft Bergmann er de største farer for det københavnske ejerlejlighedsmarked renten, ejendomsskatterne og de nyligt indførte belåningsregler for boligejere med høj gæld og lav friværdi.

Mikkel Høegh, leder af økonomisk sekretariat i BRFkredit, peger på, at det stadig er for tidligt at se en effekt af de rentestigninger, vi har mærket fra årets begyndelse, i de nye boligpristal fra såvel Boligsiden som Danmarks Statistik.

»De er delvist også forsvundet igen, men opsvinget taler for stigende renter, da vi begynder at se løn- og prispres. Rentestigninger vil alt andet lige slå hårdere igennem på det mere følsomme lejlighedsmarked,« siger han.

Hvorvidt renterne vil lægge en kraftig dæmper på boligprisernes vækst afhænger i sidste ende af, hvor hurtigt og hvor meget de stiger.

»Det er klart, at jo hurtigere de stiger, desto større er risikoen også for, at boligpriserne i København får et tryk ned,« siger Christian Hillingsøe Heinig.