Meget blandede oplevelser med bankerne og et gevaldigt greb i lommen for at kunne betale gebyrer og andre omkostninger. Det blev resultatet for Ingvard Iversen og Lene Molbo, efter familien valgte modellen med selv at bygge hus i Vamdrup i Jylland vest for Kolding.
De har ikke fortrudt, men det har kostet mange penge i gebyrer. Inklusive 30.000 kr. i tinglysningsafgift til staten nåede den nye sammenbragte familie at betale næsten 100.000 kr. i gebyrer og omkostninger, før det nye hus stod færdigt.
Næsten halvdelen af pengene er et gebyr til banken, som blev opkrævet, fordi ægteparret selv står som bygherre på huset.
Familien endte med at gå til Sydbank og tog sidste sommer et fastforrentet realkreditlån på lige over 1,9 mio. kr. i Totalkredit, da byggeriet begyndte.
Herefter fik ægteparret pengene udbetalt løbende, efterhånden som regningerne for byggeriet af huset kom. Det betød, at Sydbank hele tiden skulle stille en garantiprovision til Totalkredit for at sikre, at pengene rent faktisk blev brugt til betaling af byggeriet.
Provisionen nåede at komme op på 45.000 kr., og gebyret stoppede først, da huset var færdigt og godkendt af realkreditinstituttet denne sommer. Ingvard Iversen kan sagtens leve med, at bankerne og realkreditinstitutter tager sig betalt for det arbejde, de laver. Og han accepterer, at der er en række gebyrer, som skal betales, når man går i gang med at bygge hus. Men størrelsen af garantiprovisionen, mener han, er klart i overkanten.
»Vi ville nok have taget nogle skarpere forhandlinger, inden vi tog lånet hjem, hvis vi havde været klar over, at vi skulle betale så meget for den ydelse. Det må banken kunne gøre billigere,« siger Ingvard Iversen, der fremhæver, at provisionen varierede fra måned til måned afhængigt af, hvor stor en del af realkreditlånet, der blev sendt over til Sydbank til betaling af byggeregningerne.
»Vi kunne have valgt bare at tage en kassekredit og finansiere byggeriet med den, men det ville være blevet endnu dyrere i renter og gebyrer, fordi renten på en kassekredit ofte er på syv til otte pct.,« siger Ingvard Iversen.
Nej fra to banker
Huset blev på 175 kvm med en grund på 1.325 kvm og den samlede pris blev på 2,4 mio. kr. Udover realkredit blev huset finansieret via banklån samt penge, som parret havde selv fra salg af Ingvard Iversens tidligere hus. Familien bor nu to voksne og to sammenbragte børn i huset.
Da ægteparret gik i gang med projektet, var det ikke helt let af få finansieringen på plads. Lene Molbo har Danske Bank, men de ville ikke låne det fulde beløb, fordi Ingvard havde sit hus til salg. Det ville den lokale afdeling af Nordea godt, men da sagen blev sendt over til hovedkvarteret i København, blev det et nej.
Ingvard og Lene var derfor tvunget til at se efter andre muligheder, hvis boligdrømmen skulle kunne gå i opfyldelse. Det endte med, at banken med hovedsæde i Aabenraa sagde ja.
Ingvard Iversen mener ikke, at det var svært at finde rundt i papirerne fra banken og realkreditinstituttet, men han siger, at familien ikke vidste, hvad de ville ende med at betale i gebyrer, da byggeriet gik i gang.
Fraregnet afgiften for tinglysningen tog Totalkredit 24.000 kr. i omkostninger ved låneoptagelse. Halvdelen af det beløb var kurstab, hvilket vil sige, at familien var heldig at få et lån, hvor kursen på obligationerne var meget tæt på 100. De resterende 12.000 kr. var »ekspeditions- og lånesagsgebyrer«.