Curt Liliegreen, projektdirektør i Boligøkonomisk Videncenter:
Boligpriserne om et år? Højere
»Der er en afdæmpet stigning i gang i huspriserne. Den stimuleres af lav rente og høj beskæftigelse, og begge dele vil også være til stede om et år. For lejlighedernes vedkommende må man formode, at lav rente og befolkningstilvækst i byerne sammen med forældrekøb og Airbnb stimulerer priserne, mens opstramningen i kreditvurderingen, den kommende skattereform og det forøgede udbud af nybyggede lejligheder omvendt trykker priserne.«
Boligpriserne om fem år? Højere
»Jeg forventer en behersket rentestigning, som vil hjælpe med at holde prisstigningerne nede på landsplan på et lavt men positivt niveau. For ejerlejlighederne er en række særegne forhold som urbanisering, mange singler, flere højtuddannede i byerne (gentrificering), forældrekøb og Airbnb med til at trækker markedet op. Derfor vil lejlighederne på langt sigt stige i pris, men de kan godt gennemleve en periode med lave eller ingen stigninger, fordi markedet har været gennem en forceret stigning.«
Boligpriserne om fem år i København? Højere
»Der kan komme en lille forbigående korrektion i København og omegn for huse, men der ligger så få ejerboliger i form af enfamiliehuse dér, så det næppe kan slå hårdt nok igennem på landsplan og påvirke gennemsnittet for hele landet nævneværdigt. For ejerlejligheder forventer jeg en forbigående korrektion i København og på Frederiksberg. Den kan lige så godt komme om halvandet eller tre år, men jeg tror ikke på store prisfald a la 2009, medmindre vi ser betydelige rentestigninger, som jeg ikke tror på. Så en midlertidig korrektion, afløst af ny men svag stigning«.
Mira Lie Nielsen, boligøkonom i Nykredit:
Boligpriserne om et år? Højere
»Økonomisk set har danskerne det rigtig godt i disse år. Antallet af danskere i arbejde er tæt på det højeste nogensinde, lønningerne stiger, renterne ventes også om et år at være på lavt niveau i historisk perspektiv, og denne skønne cocktail fordrer højere boligpriser. Større indkomst betyder nemlig mulighed for at købe for mere, og det skubber boligpriserne opad.«
Boligpriserne om fem år? Højere
»Det kan godt være, at priserne bevæger sig sidelæns tre-fire år ude i tiden, men jeg ser på ingen måde dramatiske prisfald a la det, som fandt sted efter finanskrisen. I 00erne drønede priserne op selv langt væk fra de større byer og ligger stadig mange steder betydeligt lavere. Boligmarkedets fremgang i dag har langt mere hold i virkeligheden – også i kraft af, at der er kommet større krav til os som udlånere og boligkøbernes økonomi. Generelt ser jeg meget lyst på boligmarkedet om fem år.«
Boligpriserne om fem år i København? Lavere
»De meget store prisstigninger og det høje udgangspunkt har gjort, at boligbyrden i hovedstaden er højere end på landsplan. Priserne i hovedstaden er dermed mere følsomme over for negative stød som en rentestigning. Det er den ene årsag til, at jeg hælder til lidt lavere priser om fem år i København. Den anden er, at der venter boligejerne i hovedstaden en ny og formentlig betydeligt højere boligskat efter 2021. Den vil ramme de nye, som skal ind på markedet, og koblet med højere renter vil det lægge pres på priserne.«
Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit:
Boligpriserne om et år? Højere
»Vi forventer en svagt stigende men fortsat lav rente det næste år. Kombineret med en stigende beskæftigelse, en høj forbrugertillid og en pæn reallønsfremgang indikerer det højere boligpriser.«
Boligpriserne om fem år? Højere
»Dansk økonomi har taget hul på femte år i træk med vækst. Fremgangen er bredt funderet i både husholdninger og virksomheder, og vi ser gode muligheder for, at det økonomiske opsving kan fortsætte over de kommende år.«
Boligpriserne om fem år i København? På samme niveau
»Det er svært at komme med en samlet forventning til boligprisudviklingen i hovedstaden, da det er et differentieret marked, som heller ikke har udviklet sig ens de seneste år. F.eks. vil de ændrede boligskatter ikke slå lige hårdt igennem alle steder og på alle boligtyper. Kraftigt stigende boligskatter for nye boligkøbere kombineret med stigende renter kan resultere i prisfald, mens moderat stigende renter kombineret med økonomisk fremgang, befolkningstilvækst, reallønsfremgang og beherskede stigninger i boligskatterne kan resultere i højere priser. Vi er mest bekymrede for ejerlejlighedsmarkedet i København, mens vi er mindre bekymrede for husmarkedet i de lidt billigere forstæder, der heller ikke er steget nær så meget i pris de seneste år.«
Jan Nordmann, kommunikationschef i EDC:
Boligpriserne om et år? På samme niveau
»Jeg tror ikke, at priserne på ejerlejligheder i København kommer til at stige yderligere, men til gengæld kan vi fortsat se stigende priser i mindre provinsbyer og udenfor byerne. Det er dog en forudsætning, at renten holder det nuværende lave niveau.«
Boligpriserne om fem år? Højere
»Alle demografiske faktorer for et fortsat sundt boligmarked er til stede: Befolkningstallet stiger, nybyggeriet kan lige følge med, ledigheden er lav, og forbrugertilliden er relativt høj. Jokeren er som altid renten og eventuelle politiske strømninger, eksempelvis en ændret beskatning af ejerboligerne. Holder de to sidstnævnte sig i ro, forventer jeg stigende priser svarende nogenlunde til den almindelige prisudvikling plus en-to procent.«
Boligpriserne om fem år i København? På samme niveau
»Højere ejendomsskatter som følge af mere realistiske vurderinger kommer til at slå igennem de kommende år og vil især ramme København og Frederiksberg. Det spændende bliver, om nettotilstrømningen af nye københavnere fortsat kan holde hånden under priserne, eller om stigende ejerudgifter vil blive væltet over i priserne. I så fald vil priserne falde i de absolut dyreste områder.«
Uffe Drejer, adm. direktør i Home:
Boligpriserne om et år? Højere
»Vi forventer prisstigninger på omkring de fire procent i år i gennemsnit over hele året. Boligkøberne nyder godt af opsvinget med flere job og stigende realløn – oven i de lave renter, der også giver medvind.«
Boligpriserne om fem år? Højere
»Vi har ingen prognoser på fem års sigt – men vi vurderer, at »driveren« mod højere priser i højere grad vil være en forventning om stigende forbrugerpriser, byggeomkostninger og indkomster henover perioden. Der kan komme bump på vejen på fem års sigt, og renten forventes at ligge højere til den tid.«
Boligpriserne om fem år i København? Højere
»Hovedstaden vil fortsat opleve økonomisk fremgang og en stor tiltrækning fra folk, der vil bo centralt – og det er især et plus for lejlighederne. Nybyggeri, stigende udbud og en højere rente til den tid kan spille ind om fem år, især på lejlighedspriserne. På den anden side af 2021 kan skattereformen trække ned i priserne, men de kommende år vil den indbyggede skatterabat være et plus for nogle købere.«