Det luner i husholdningen for tusindvis af boligejere, at skatteminister Karsten Lauritzen (V) har udskudt de nye boligskatter med et år. Ifølge den oprindelige plan skulle nye ejendomsvurderinger, som er grundlaget for de nye ejendomsskatter, være udsendt i 1. kvartal 2019 med effekt på skatten året efter.

Nu bliver vurderingerne udsendt gradvist i løbet af 2019 med effekt fra 2021. Dermed slipper tusinder af boligejere et år længere med en lavere grundskat, den såkaldte grundskyld, som fortsat vil være baseret på ejendomsvurderingerne fra 2011.

Den anden boligskat, ejendomsværdiskatten, er fortsat underlagt det skattestop, som blev indført i 2001.

»Det er boligejerne i hovedstaden, der opnår den største besparelse ved udskydelsen af de nye ejendomsvurderinger, hvis man måler gevinsten i kroner,« konkluderer chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit, som har lavet beregningerne.

Boligejere undgår en gennemsnitlig skattestigning på op til 2.200 kroner i de kommuner, hvor boligejerne ville være blevet beskattet af den fulde grundværdi efter de nye vurderinger. Grundskatten i de kommuner, hvor der stadig er langt op til beskatning af de aktuelle ejendomsværdier, kan fortsat stige med de tilladte syv procent om året. Sidstnævnte kommuner omfatter traditionelle liebhaverkommuner som Gentofte, Frederiksberg, København og Lyngby-Taarbæk, hvor ejendomspriserne har haft mest fart på i de senere år. I København handles huse eksempelvis nu til priser, der ligger 62 procent over den offentlige vurdering fra 2011. I Københavns omegn er forskellen 51 procent og i Nordsjælland 36 procent.

De ti kommuner, hvor en gennemsnitlig boligejer opnår den største besparelse ved de udskudte vurderinger, er alle placeret i eller omkring hovedstaden og tæller eksempelvis Helsingør, Ballerup, Albertslund og Dragør.

Effekt på priser

Lise Nytoft Bergmann vurderer, at udskydelsen af de nye skatter kan have en lille positiv effekt på boligpriserne i 2020, fordi der optræder en lavere skat i boligbudgettet, når købere skal kreditgodkendes.

»Men når banken kreditgodkender, kender vi til de kommende vurderinger, der bliver sendt ud i løbet af 2019, og en dygtig rådgiver vil tage en snak med boligkøbere om, hvad der sker, når de nye boligskatter rammer,« siger Lise Nytoft Bergmann.

En langt større effekt på ejendomspriserne får de nye boligskatter, når de træder i kraft – især for lejligheder i landets dyreste områder i hovedstaden.

»Isoleret kan det give et prisfald på københavnske ejerlejligheder på fem til ti procent. Mest på de største, som isoleret set vil få den største stigning i vurderingerne. Generelt for hele landet vil der være en minimal til positiv effekt,« siger hun.

Baggrunden for ændringerne i grundskatterne er, at de opdaterede ejendomsvurderinger vil vise højere boligpriser langt de fleste steder i landet. Og en betydelig del af stigningen kan ifølge Lise Nytoft Bergmann tilskrives stigende grundpriser.

Fejlagtige vurderinger

Årsagen til det helt nye vurderingssystem er, at det gamle system brød sammen med voldsomt fejlagtige vurderinger til følge. Rigsrevisionen slog i 2013 fast, at 41 procent af ejendomsvurderingerne på parcelhuse i 2011 var for høje, mens 34 procent var for lave. Systemet var med andre ord voldsomt fejlbehæftet, og mens de gældende vurderinger fra 2011 blev indefrosset til at gælde frem til 2018, blev der desuden lukket for at klage over dem.

Nu lover skatteministeren, at udskydelsen bliver en fordel for boligejerne.

»Fordelen ved at udsende vurderingerne løbende er bl.a., at der sikres en bedre betjening af de enkelte boligejere, fordi den nye Vurderingsstyrelse ikke skal håndtere 1,7 mio. ejerboliger på samme tid, ligesom henvendelser fra boligejerne vil komme løbende fremfor på én gang. Samtidig bliver der ekstra tid til at kvalitetssikre systemet og datagrundlaget,« skriver ministeren i meddelelsen om udskydelsen.

På trods af de stigende boligpriser er der stadig et antal ejerboliger i Danmark, der betaler skat af en for høj vurdering. Men i forbindelse med den justerede plan oplyser Karsten Lauritzen videre, at de bliver holdt skadesløse.

»Har man betalt skat af en for høj vurdering, skal man naturligvis have pengene tilbage – krone til krone og med procenttillæg,« slår han fast.