Jeudan vender ryggen til boligmarkedet

Tomgangen i de nye boliger er alt for høj til, at Jeudan ser en forretning i segmentet. Det fortalte adm. direktør Per Hallgren selskabets aktionærer på generalforsamlingen i sidste uge. Han sammenligner med den hektiske byggeaktivitet op til finanskrisen.

Muligheden for en sikker indtægt får mange til at gå ind i boliginvesteringer. Det kunne også friste Jeudan – men adm. direktør Per Hallgren ser lige nu ikke indtægten som sikker. Han hæfter sig ved, at der er historisk set uhørt høj tomgang i nogle af de nybyggede ejendomme. Foto: Simon Skipper, Ritzau Scanpix Fold sammen
Læs mere

To storaktionærer – William Demant Invest og Chr. Augustinus Fabrikker – sidder på sammenlagt på over 80 procent af aktierne i Jeudan. Men de vil gerne høre, hvad de mindre aktionærer har at sige, så der bliver gjort noget ud af den årlige generalforsamling.

Der var da også stort fremmøde, da ejendomsselskabet tirsdag i sidste uge holdt årets generalforsamling i Industrien Hus ved Københavns Rådhusplads.

Men skulle nogle af dem være kommet for at spørge, hvorfor Jeudan ikke sætter penge i boligbyggeri, så nåede de aldrig så langt: Adm. direktør Per Hallgren afviste det meget bastant, da han fremlagde den reviderede årsrapport.

De små aktionærer kan, som alle andre, med egne øjne se, at der er boligbyggerier mange steder i hovedstaden, og de kan ræsonnere sig til, at de respektive bygherrer må se en forretning i det.

Jeudan, der fokuserer på ejendomme i København og på Frederiksberg, ejer også mange boliger, og på langt sigt kan det godt være, at man vil købe flere af dem. Men her og nu ”nøjes man med at se på boliginvesteringer med øjnene,” som Per Hallgren udtrykte det.

Tårnhøj tomgang

Jeudans ledelse hæfter sig ved, at mange andre har svært ved at leje de nybyggede boliger ud. Per Hallgren nævnte et eksempel fra en ejendoms i en gade langt væk fra vandudsigt i Københavns Sydhavn. Her er tomgangen op mod 15 procent.

Per Hallgren, adm. direktør i Jeudan

»Tilbage i 2006 og 2007, hvor der også var tryk på kedlerne, kom vi til at bygge for meget på for kort tid. Også dengang var det især i Sydhavn, der var et problem. Der var for meget på lageret, og det pressede en del, både investorer og pengeinstitutter. «


Tomgang i det niveau forekommer i erhvervslejemål, men med boliglejemål er det ”historisk set uhørt,” konstaterede Per Hallgren.

»Vi har opmærksomheden rettet på dels om der bliver bygget for mange boliger nu, dels om det er de rigtige boliger, der bliver bygget. Tilbage i 2006 og 2007, hvor der også var tryk på kedlerne, kom vi til at bygge for meget på for kort tid. Også dengang var det især i Sydhavn, der var et problem. Der var for meget på lageret, og det pressede en del, både investorer og pengeinstitutter,« siger Per Hallgren til Berlingske Business Ejendomme.

Om arten af boligerne uddyber han, at Københavns Kommune regel om, at nye boliger skal være på mindst 95 kvm., for Jeudan står som en bremse. Det er nu engang især mindre boliger, der bliver efterspurgt.

Pres ved genudlejning

København vokser med cirka 10.000 indbyggere hvert år, og med tiden får de nybyggede boliger dog beboere. En mulighed kunne således være at købe de nyere ejendomme, der har fundet lejere til alle lejligheder.

Men heller ikke det ser Per Hallgren som attraktivt. Den frie huslejefastsættelse indebærer, at man kan sætte huslejen op, så længe efterspørgslen er større end udbuddet. Til gengæld er man som udlejer ikke beskyttet, når det er udbuddet, der er størst. I den situation vil man blive presset ved hver genudlejning.

»Vi er i en situation, hvor lejepriserne er relativt højt oppe, men hvor der alligevel er et ret lavt afkast på ejendommene. Hvis der kommer en opbremsning eller et direkte fald i lejen, samtidig med at afkastkravet kører op, kan det være svært at håndtere,« siger Per Hallgren.

At købe gamle ejendomme, der er inde under huslejeregulering, kommer heller ikke på tale for Jeudan, hverken nu eller senere.

»Det er simpelthen for tungt,« slutter Jeudan-direktøren.