Danske boligejere bliver ramt på begge sider af ansigtet, når renterne igen begynder at stige. For de rekordlave renter, som forventes i de store auktioner over realkreditobligationer, der i de kommende uger fastlægger ydelsen på realkreditlånet for 200.000 danske boligejere, kommer kun til at vare i kort tid.
Berlingske Business har spurgt Nykredit, Realkredit Danmark, BRFkredit og Nordea Kredit om deres forventninger til renten i de kommende auktioner, som Realkredit Danmark skyder i gang på mandag med udsalg af obligationer for 160 mia. kr.
Fælles for realkreditaktørerne er, at de alle forventer meget lave renter for de fortsat meget udbredte realkreditlån med etårig rentetilpasning (F1). Mest optimistisk er Nykredit, Nordea Kredit og BRFkredit, der forventer, at renten for næste år ender på mellem 0,4 og lidt over 0,5 pct.
»Vi regner med, at renten ender på lidt over 0,5 pct. Det er nok til, at man får en smule ekstra til sig selv om måneden i forhold til sidste år, da renten hos os lå på 1,06 pct.,« siger Nordea kredits cheføkonom Lise Nytoft Bergmann, der konstaterer, at renteudviklingen allerede er vendt. I oktober lå renten på etårige rentetilpasningslån endnu lavere, og Lise Nytoft Bergmanns bud er derfor, at renten vil fortsætte op hele næste år:
»Vi tror på, at renten ender på en fordobling til ca. en pct. i rente ved næste års store auktioner. Det er en fordobling, men i forhold til et meget lavt niveau. Det betyder, at besparelsen næste år bør bruges fornuftigt på at afdrage dyrere gæld og undgå at sætte sig i flerårige udgifter som f.eks. bil nr. to, hvis man er presset i budgettet.«.
Forudser højere niveau
Renteprognosen ligner BRFkredits til forveksling, konstaterer cheføkonom i BRFkredit, Ulrikke Ekelund:
»Vi tror på, at renterne begynder at trække en smule opad, selv om det ikke bliver markant. Så om et år kommer vi til at ligge på en pct. eller lige under. Det vil man for alvor kunne mærke på ydelsen, for så er stigningerne i bidragssatserne for alvor slået igennem. Men det er forbundet med meget stor usikkerhed at spå om den korte rente.«
Derfra hører enigheden i realkreditsektoren op. For i Realkredit Danmark har man et lidt anderledes syn på hele situationen. Her mener cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig, at renten i de kommende ugers auktioner ender på ca. 0,65 pct., hvilket er noget højere end konkurrenternes niveau. Til gengæld har han også et lidt mere positivt syn på renteudviklingen for næste år, idet prognosen siger 0,85 pct. i rente ved næste års store auktion:
»Der er meget stor usikkerhed omkring renteprognoserne. Men ser vi på vores forventninger, er det ikke en prangende bedring, vi er på vej ind i. Det bliver et usikkert økonomisk klima uden megen vækst. Så renten vil være lidt højere om et år, men det er ikke noget, der for alvor ændrer billedet.«
I landets største realkreditselskab, Nykredit, har man en noget mere pessimistisk opfattelse af verdensøkonomien.
»Vores prognose lyder på fladtliggende renter de kommende 12 måneder. Det svarer til det niveau, som vi forventer at opnå ved de kommende auktioner på 0,4 til 0,5 pct. Det nuværende marked tyder endda på, at renten kan falde lidt i den kommende tid, da der er en trafik væk fra risiko,« siger Nykredits afdelingsdirektør Sune Worm Mortensen, som peger på, at renten på F1-lån i år vil blive forøget lidt på grund af, at realkreditselskaberne i forbindelse med årets bølge af prisstigninger har indført såkaldt kursskæring, hver gang lånet rentetilpasses.