Dyre kontorer er blevet sværere at leje ud

Små fald i tomgangen er i seneste kvartal afløst af slet intet fald, viser ny markedsstatistik. Det er mystisk i en situation, hvor økonomien og beskæftigelsen topper. Ejendomsselskaberne har måske svært ved at overbevise deres kunder om, at de ikke bare skal se på prisen, men også på kvaliteten.

Læs mere
Fold sammen

Tomgangen i danske kontorer – altså den andel af totalen, der står uudnyttede hen – holdt sig uændret på 11,2 procent i tredje kvartal. Det fremgår af Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – oktober 2017, der bliver offentliggjort i dag, onsdag.

At tomgangen står stille i et enkelt kvartal er ikke i sig selv alarmerende. Men det er skuffende set i lyset af, at tomgangsfaldet har været moderat i de foregående kvartaler, og i det hele taget i tiden efter finanskrisen.

Det synes ikke at harmonere med, at beskæftigelsen i dag er meget høj, og at også den økonomiske vækst er på sit højeste i et årti. Begge dele burde tilsige god gang i nyudlejningen.

En detalje i statistikken fra Ejendomsforeningen Danmark antyder, at det især er de dyre lokaler, det i det seneste kvartal har været svært at leje ud. Så måske har ejendomsselskaberne ikke haft helt med at overbevise kunderne om, at de skal se på mere end blot prisen pr. kvadratmeter.

”Produktiviteten i lokalerne bliver bedre, hvis der er frisk luft, passende lys, og gode rammer i almindelighed,” som Morten Marott Larsen, cheføkonom i Ejendomsforeningen Danmark konstaterer.

Han hæfter sig ved, at den langsigtede trend stadig er, at tomgangen falder, selvom om det ikke går så hurtigt, som man kunne ønske sig.

Det svage fald i tomgangen skal endda ses i lyset af, at der de seneste år ikke er kommet mange nybyggede kontorer på markedet. Tværtimod er betydelige arealer taget ud af drift og konverteret til boliger. Men om få år vil der kommet være nybyggede kontorer, og det vil alt andet lige presse tomgangen op.

”Et større fald i tomgangen kommer forhåbentligt inden næste krise. Ellers slæber vi pludselig rundt på noget, som har stået tomt lidt for længe,” siger Morten Marott Larsen.

Tilbage i 00’erne var tomgangen langt lavere end nu – i de bedste var den helt nede omkring 5 procent.

Det er vigtigt, at ejendommene bliver bygget til de medarbejdere, der skal være i dem.

”Tomgangen for kontor er, på trods af kvartalsvise fald, stadig på et lidt højt niveau sammenlignet med de andre sektorer. Efterspørgslen på kontorlokaler har endnu ikke slået helt igennem i forhold til et større udbud. Det gælder i Hovedstadsregionen, særligt områderne Københavns omegn og Nordsjælland, hvor der endnu er potentiale for mere udlejning”, siger Morten Marott Larsen.