Udsigt til nyt konverteringsboom i januar

De danske realkreditselskaber lancerede tirsdag historisk billige 30-årige boliglån med fast rente. Nu er der sat vand over til konverteringsfest igen.

Lyt til artiklen

Vil du lytte videre?

Få et Digital Plus-abonnement og lyt videre med det samme.

Skift abonnement

Med Digital Plus kan du lytte til artikler. Du får adgang med det samme.

Den senere tids rentefald har skabt forventninger om en stor konverteringsaktivitet i januar frem mod næste frist for opsigelse af
realkreditlån, og hos Realkredit Danmark ønsker man med åbningen af en ny 30-årig 2 pct.-obligation at være klar, hvis kursen på 2,5
pct.-obligationen går over kurs 100, og der dermed ikke kan udstedes yderligere lån i den serie.

- Det er noget, der er blevet spekuleret i et stykke tid i takt med, at 2,5 pct.-lånet har været stigende og på vej op mod kurs 100. Vi er
ikke nået der, hvor vi har passeret kurs 100, så 2,5 pct.-lånet er stadigvæk åbent, men grunden til, at vi trykker på knappen nu, er, at vi
vil sikre os et fornuftigt alternativ på lånehylden for boligejerne, siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark til
Ritzau Finans.

Så hvis 2,5 pct.-lånet lukker for udstedelse, er realkreditinstituttet klar med det nye lån baseret på obligationer med en pålydende rente
på blot 2,0 pct. Det er ekstra relevant med udsigt til en januar måned med godt gang i konverteringerne.

- På de fastforrentede lån er renterne faldet rigtig meget på det seneste, så der er rigtig mange boligejere med 3,5 pct. og 4 pct.-lån, som
vil have haft mulighed for at konvertere ned i rente, og hvis vi så lige pludselig ikke har et alternativ på hylden, så bliver det lidt
svært for dem at udnytte den her konverteringsret. Så på den her måde sikrer vi os, at vi er klar til den store konverteringsaktivitet, der
er forventet her i januar, siger Christian Hilligsøe Heinig.

Så længe der er åbent for 2,5 pct.-lånet, vil det dog primært være det, som realkreditinstituttet i langt de fleste tilfælde vil anbefale.
Her minimerer boligejere kurstabet ved lånoptagelse - mod at betale en lidt højere rente - hvor det nye lån umiddelbart vil handle til noget
lavere kurser på omkring 96, som renten er på nuværende tidspunkt.

- Selvom det selvfølgelig er en stor overskrift og nyhed, at 2 pct.-lånet åbner, så er det stadigvæk for tidligt at sige noget omkring, at
det her lån bliver det helt store nye på boligmarkedet, for hvis 2,5 pct.-lånet stadigvæk er åbent, så er det primært der, hvor vi vil
anbefale låntageren at gå hen, siger Hilligsøe Heinig.

Renteudsigterne er svære at spå om, men der er ikke noget, der umiddelbart tyder på, at renterne står til en skarp opstigning.

- Det er ekstremt svært at sige, hvor renterne vil gå hen i den kommende tid, men vi vurderer, at der er en god mulighed for, at det her 2
pct.-lån også kan være på hylderne i længere tid og dermed ikke kun vil være for få dage, siger cheføkonomen.

I oktober havde sektoren den højeste konverteringsaktivitet siden 2005, efter at renterne var faldet og dermed havde åbnet nye
lånemuligheder for boligejerne. Siden da er renterne faldet yderligere.

- Det gør, at at dem, der sidder med fastforrentede 3,5 pct.-lån nu også har mulighed for at konvertere ned i rente. Så på den led er der så
at sige endnu flere, der bliver inviteret med i det her konverteringspotentiale. Jeg tør ikke sige, hvor stort det bliver, men det bliver
rigtigt mange milliarder kr., der kommer til at blive omlagt lån for i januar, medmindre renterne af en eller anden grund skulle piske op
inden da, siger Christian Hilligsøe Heinig.

Også Nykredit oplyser tirsdag, at det åbner for 30-årige 2 pct.-lån, mens BRFkredit udtrykker forventninger om at gøre det samme en af de
første dage i det nye år.

 

/ritzau/FINANS

 

Flemming Thestrup Andersen +45 33 30 03 35 Ritzau Finans, E-mail: finans[AT]ritzau.dk , www.ritzaufinans.dk