Ny renterekord: Populært boliglån i højeste kurs nogensinde

Aldrig har det været så billigt som nu at optage et 30-årigt boliglån. Med en kurs på 99,93 kan boligkøbere få fingrene i det populære to procent-lån stort set uden kurstab, påpeger Nordeas boligøkonom.

Lang rente
Foto: Simon Skipper. Hvis man netop har købt en bolig, og er i gang med at hjemtage et fastforrentet to procent-lån med afdrag, er der god grund til at gnide sig i hænderne.
Læs mere
Fold sammen

Det er rekordbilligt at optage et 30-årigt fastforrentet realkreditlån. Den lange rente er aldrig set lavere. Dermed kan boligejere, som er i gang med at hjemtage et to procent-lån, gøre det stort set uden kurstab, oplyser boligøkonom i Nordea Kredit.

»Vi har netop udstedt nye 30-årige to procent-lån med afdrag i kurs 99,93. Det er den højeste kurs nogensinde, og dermed den laveste lange rente, vi nogensinde har haft i Danmark,« skriver Lise Nytoft Bergmann i en kommentar.

Fold sammen
Læs mere

Hun understreger, at det er et rigtig godt tidspunkt at ramme rentemarkedet. Hvis man optager et fastforrentet to procent-lån med afdrag i dag, vil man få en hovedstol på 1.026.000 kroner og en månedlig ydelse efter skat på 3.610 kroner. Optog man et tilsbvarende lån for fire og en halv måned siden, da kursen var 96, lå den tilsvarende hovedstol på 1.069.000 kroner og ydelsen på 3.760 kroner.

»Det betyder med andre ord, at det seneste halve års rentefald har reduceret hovedstolen med 43.000 kroner og den månedlige ydelse med 150 kroner,« skriver Lise Nytoft Bergmann.

Målt over hele lånets løbetid vil en boligkøber, der optager lånet i dag, samlet set skulle betale 1.329.000 kroner efter skat, mens beløbet for fire og en halv måned siden lød på 1.384.000 kroner - eller 56.000 kroner mere.

»Eksisterende boligejere kan også glæde sig over rentefaldet, da det presse både boligpriser og antallet af handler op. Der er bare mere gang i markedet, når det er billigt og nemt at komme ind. Det kan give mere fart på boligmarkedet hen over vinteren, end det vi havde kunnet forvente under højere renter,« skriver boligøkonomen.

Den ekstremt lave lange rente har desuden medført, at samtlig fire realkreditinstitutter nu har sat et fatsforrentet 30-årigt lån med afdrag til bare 1,5 procent frem på hylderne. Totalkredit var først på banen med at åbne det nye lån for præcis en uge siden. Tirsdag kom BRF Kredit med på vognen. Onsdag annoncerede Nordea Kredit sit lån, og i dag fulgte Realkredit Danmark trop som rosinen i pølseenden.

Realkredit Danmark forventer, at lånet vil have en åbningskurs på i omegnen af kurs 95,25-95,75. Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig
understreger derfor, at der i hvert fald til en begyndelse ikke er tale om et nyt drømmelån.

»Selv om 1,5 procent-lånet i den seneste tid blandt andet er blevet kaldt for »drømmelånet« til boligejerne, så må det her og nu stadig finde sig i at blive fravalgt til fordel for to procent-lånet i forhold til vores anbefalinger,« skriver han i en kommentar og uddyber, at det dels skyldes mindre kursrisiko, og dels en bedre likviditet i to procent-lånet.

»Rent ydelsesmæssigt er der over en 30-årig horisont nærmest heller ingen forskel mellem 1,5 procent-lånet og to procent-lånet ved de aktuelle renteniveauer. Den lavere rente på 1,5 procent-lånet modsvares af et større kurstab og dermed en større restgæld for låntager,« oplyser Christian Hilligsøe Heinig.

Lise Nytoft Bergmann påpeger, at rentefaldet også er glædeligt for de boligejere, der har et fastforrentet lån med en rente på tre procent eller derover, da »konverteringsmulighederne i øjeblikket er rigtigt gode, og de 30-årige 1,5 procent-obligationer hurtigt er blevet en overvejelse værd«.

Hun peger på centralbankernes store støtteopkøb i obligationsmarkederne for at holde de europæiske renter nede som den primære forklaring på den rekordlave lange rente.

»Når en stor investor som ECB (Den Europæiske Centralbank,red.) efterspørger kolossale mængder af obligationer, driver det prisen og dermed kursen op. Det er nu engang »manden med grisen, der bestemmer prisen«, og er der mange, der gerne vil købe, kan man tillade sig at tage en høj pris for sin vare. Det kommer danske boligejere til gode,« skriver Lise Nytoft Bergmann.