Boligsælgere kan være snydt for store summer

De senere års stærkt misvisende offentlige vurderinger af fast ejendom kan have påført sælgere af boliger store tab.

Foto: Mikkel Møller Jørgensen. Potentielle boligkøbere ser på de samlede omkostninger ved at købe en bestemt bolig, og de vil derfor typisk presse sælgeren på prisen, hvis ejendomsskatterne er høje på grund af en urealistisk høj offentlig viurdering, understreger lektor i boligøkonomi ved Syddansk Universitet, Morten Skak.
Læs mere
Fold sammen

Tusindvis af danskere, som har solgt en bolig i løbet af de senere år, kan have lidt store økonomiske tab på grund af de senere års stærkt misvisende offentlige ejendomsvurderinger, som netop er blevet kritiseret stærkt af Rigsrevisionen.

Det fremhæver lektor i boligøkonomi ved Syddansk Universitet, Morten Skak.

Han peger således på, at der gennem mange år har været en tendens til, at boliger handles på ydelsen efter skat.

Det vil sige, at folk køber bolig, efter hvad den koster at bo i om måneden efter skat, når alle faste udgifter er regnet med.

Høje skatter presser prisene

Men hvis et hus eller en lejlighed har haft en urealistisk høj offentlig vurdering, sådan at både de aktuelle og fremtidige boligskatter er for høje, har det presset prisen på boligen ned og påført sælger et tab ved en handel.

»På samme måde kan man derfor også godt forestille sig, at de nuværende ejere vil få en gevinst og opleve, at deres bolig stiger i pris, hvis det lykkes at få sænket den offentlige vurdering gennem en klage, eller hvis der kommer et nyt system, som er mere retfærdigt,« siger Morten Skak.

Han peger dog også på, at hvis bolig-købere begynder at få en forventning om, at de ved at klage eller på anden måde kan få presset vurderingen ned, kan det i sig selv være med til at løfte priserne i vejret.

Direktør Karsten Beltoft fra Realkredit- foreningen er enig i, at der er en del sælgere, som formelig har fået mindre for deres bolig de senere år, fordi deres bolig har haft en urealistisk høj offentlig vurdering.

»Der ligger også nogle meget store stigninger især i grundskylden og venter forude, især på boliger omkring København. På Frederiksberg skal en typisk boligejer i dag betale 42.000 kroner årligt i grundskyld. Men den sum vil stige til tæt ved 100.000 kroner over de næste 15 år. Det er med til at gøre disse boliger mindre værd, at der kommer så store stigninger i grundskylden fremover,« siger Karsten Beltoft.

Kan man derfor med en klage få sænket vurderingen og dermed få afmonteret den fremtidige stigning i grundskylden, vil boligen blive mere værd.