»Vi vil få mærkbart bedre træfsikkerhed«

Formanden for regeringens ekspertudvalg, tidligere Nykredit-topchef Peter Engberg, understreger, at det er umuligt helt at undgå betydelige fejl i ejendomsvurderingerne, men en ny model vil trods alt være en markant forbedring.

Tidligere topchef i Nykredit, Peter Engberg Fold sammen
Læs mere
Foto: Jens Nørgaard Larsen
Lyt til artiklen

Vil du lytte videre?

Få et Digital Plus-abonnement og lyt videre med det samme.

Skift abonnement

Med Digital Plus kan du lytte til artikler. Du får adgang med det samme.

§ I fastslår i udvalget, at der fortsat vil være betydelige fejl i ejendomsvurderingerne med den nye model. Men hvor markant en forbedring er der tale om?

»Den nye model vil resultere i en betydelig forbedring. Der skal indgå langt flere data i værdifastsættelsen, og vi vil få mærkbart bedre træfsikkerhed. Vi foreslår samtidig, at det skal bygge på objektive kriterier, så vil vi få mere ensartethed i vurderingerne. Det vil blive mere åbent og gennemsigtigt, og det kan udvikles hen over årene.«

§ Er du i løbet af processen blevet overrasket over, hvor vanskeligt det er at lave et nogenlunde retvisende vurderingssystem?

»Jeg har hele tiden været bevidst om, at det er umuligt at komme med helt præcise vurderinger af ejendommene. Sådan et system findes ikke. Det har handlet om at finde en model, der kan bruge data fra alle de nylige handler til at give en bedre vurdering af alle landets ejendomme. Vi har udvalgt alle de data, der har størst betydning for ejendomspriserne, og modellen vil kunne sikre betydelig bedre vurderinger.«

§ Det nye vurderingssystem bliver ikke indført før 2017. Hvad synes du om, at der går så lang tid?

»Jeg ved ikke, hvor lang tid det tager at implementere det her, men jeg ved, at det er en omfattende opgave. Nu har vi angivet en model med principperne, og så må andre vurdere, hvor hurtigt man kan ændre systemet. Overordnet vil jeg mene, at man hellere skal gøre det korrekt, end man skal det hurtigt.«

§ Mens modellen for de samlede ejendomsvurderinger bygger på et stort antal bolighandler, mangler man et tilsvarende datasæt for grundværdier. Kan boligejerne lige så godt vænne sig til, at der altid vil herske særlig stor usikkerhed om grundvurderingerne og dermed fastsættelsen af grundskylden?

»Vi har ikke samme datagrundlag for grundværdier, som vi har for de samlede ejendomsvurderinger. Derfor er det særligt vanskeligt at vurdere grundene. Da vi ikke har mange handler at bygge det på, foreslår vi, at beskatningsværdien for grunde fastsættes som en andel af den samlede ejendomsværdi, der kan variere betydeligt fra kommune til kommune. Det har ganske enkelt ikke været muligt at komme med en præcis model for værdifastsættelsen af den enkelte grund.«