Ikke siden marts 2018 har de lange boligrenter været så høje, som de er nu.
Derfor har Nordea Kredit nu besluttet sig for fra i næste uge at åbne for et nyt 30-årigt lån med op til 30 afdragsfrie år og en rente på 2,5 procent.
»Det er tredje gang på et år, at vi har været er nødsaget til at åbne nye obligationer med en højere rente på fastforrentede boliglån med op til 30 afdragsfrie år. For ét år siden lå renten på en procent, i marts 2021 kom den op i 1,5 procent, i maj steg den til 2 procent, og nu er den så oppe på 2,5 procent. Det er gået forholdsvist hurtigt,« siger Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker i Nordea Kredit.
Ifølge hende er det særligt de ældste boligejere, der i første omgang skal vænne sig til en højere rente.
»De 30-årige fastforrentede lån med op til 30 afdragsfrie år, er især efterspurgt af de modne boligejere, der har oparbejdet noget friværdi i deres bolig, og som er kommet til et sted i deres liv, hvor det drejer sig mere om at spare ned end om at spare op,« siger Lise Nytoft Bergmann.
I slutningen af januar varslede den amerikanske centralbank, at man »snart« vil sætte renten op, og torsdag meldte Den Europæiske Centralbank, ECB, så ud, at der kan komme renteforhøjelser allerede i 2022. Derfor har der været fart på udviklingen, påpeger Lise Nytoft Bergmann.
»Det seneste år har de lange renter haft pil op, og den seneste måned er det gået stærkt,« siger chefanalytikeren.
228.000 kroner
For et år siden lå den månedlige ydelse ved et 30-årigt fastforrentet lån med 30 afdragsfrie år på en million kroner på 1.000 kroner efter skat. Det er i dag steget til 1.630 kroner, fremhæver Lise Nytoft Nytoft Bergmann.
»Det betyder med andre ord, at ydelsen er steget med 630 kroner om måneden pr. lånt million. Det gælder ved en belåningsgrad på 60 procent, som er grænsen for, hvornår man kan få 30 afdragsfrie år,« siger hun.
Optager man derfor et lån på en million kroner i dag, der finansieres med et 30-årigt fastforrentet lån med 30 afdragsfrie år, vil boligejeren komme til at betale 1.587.000 kroner tilbage over hele lånets løbetid. Blev lånet optaget ved denne tid sidste år, ville man i stedet være sluppet med en regning på 1.359.000 kroner.
»Boligejere, der optager et lån i dag, skal altså samlet set betale 228.000 kroner mere over alle 30 år, end de boligejere, de optog et tilsvarende lån i februar sidste år,« siger Lise Nytoft Bergmann.
