Mellemmænd myldrer ind på det nye Airbnb-­marked: Sådan forsvarer de den kommercielle udlejning

Verden over er de største Airbnb-udlejere reelt mellemmænd, der imod et gebyr står for udlejning af privates lejligheder.

I London står værten »Tom«, der reelt er salgschef hos korttidsudlejnings­firmaet Veeve, bag mere end 600 lejligheder på Airbnb. I Madrid udlejer værten Raquel 145 boliger, mens Airbnb-kongen i Sydney har 170 lejemål under navnet L’Abode Accomodation.

Det viser estimater fra organisationen InsideAirbnb.

Den kommercielle brug af portalen beskyldes for at presse priserne i vejret på boligmarkederne og indgå i ulige konkurrence med hoteller. De seneste uger har flere organisationer advaret om, at samme udvikling er på vej i København.

Nye virksomheder som KeyButler og Lejlighedsvis har etableret sig som centrale spillere på det nye marked ved at hjælpe udlejere med deres bolig.

Virksomhederne »tager besværet ud af værternes udlejning på Airbnb« ved at stå for alt fra rengøring til administration af Airbnb-­profilen, når man eksempelvis skal en måned til Thailand, lyder beskrivelsen fra iværksætteren Christian Eriksen, der står bag Lejlighedsvis.

Berlingske har i samarbejde med InsideAirbnb kortlagt toppen af det nye marked i København. I gennemgangen dukker flere af disse mellemmænd op. Blandt andet optræder boligudlejningsselskabet Nordic Housing som hjælpere på et tocifret antal adresser i hovedstaden.

Budskabet fra Bo Sander, direktøren i Nordic Housing, er klart.

»Airbnb er bare en salgskanal, vi ikke kan komme udenom,« siger Bo Sander.

Han forklarer, at firmaets forretning ikke hovedsageligt baserer sig på Airbnb, men snarere på »corporate housing« – udlejning af privates lejligheder til eksempelvis forsikringsselskaber. Men i hullerne mellem disse udlejninger bruger Nordic Housing portaler som Airbnb, Booking.com og Expedia til at få lejet lejligheden ud.

Det er ikke deleøkonomi

De seneste uger har flere parter langet hårdt ud efter den stigende kommercialisering af Airbnb i København.

»De topprofessionelle, kommercielle udlejningsvirksomheder er kommet til København – og de har intet at gøre med deleøkonomi,« sagde direktør Katia K. Østergaard fra hotellernes brancheorganisation, Horesta, om den stigende kommercialisering af Airbnb i torsdagens udgave af Berlingske Business.

Det presser boligmarkedet, lyder det fra direktøren for Københavns afdeling af Lejernes Landsorganisation, Claus Højte.

»En bolig skal være en bolig,« sagde han til Berlingske Business i forrige uge.

Estimater viser, at mere end 1.000 Airbnb-værter tjener over 100.000 kroner om året på at udleje i København, skrev Berlingske Business torsdag. Et bevis for, at det ikke er deleøkonomi, lød det fra Københavns afgående teknik- og miljøborgmester, Morten Kabell (EL).

Kritikken preller af på Bo Sander.

»Jeg tror ikke, at hotellerne lider nogen nød. Lejlighederne var blevet lejet ud på Airbnb alligevel. Vi sørger bare for, at det bliver gjort ordentligt, og tilbyder den flere forskellige steder,« siger Bo Sander.

Priserne på Nordic Housings lejligheder udbudt på Airbnb ligger på mellem 600 og 4.000 kroner per nat. Lejlighederne udbydes også via hotel­sider som Expedia og Booking.com samt på boligportaler.

Nordic Housing tjener ifølge direktøren selv penge på et administrationsgebyr på ti pct. og opefter. Han anslår, at Nordic Housing tjener »et par hundrede tusinde kroner« om året på Airbnb-udlejning.

Hvad adskiller jeres lejligheder fra hoteller?

»Jeg kan forestille mig, at kunderne ser os som et alternativ til hoteller,« siger Bo Sander.

»De, der skal leje noget i nogle måneder, får nogle bedre muligheder hos os, fordi de kan gøre det til forholdsvis normale lejepriser,« siger Bo Sander.

Hvis I lejer dem ud til 1.000 kroner per nat, er det vel ikke forholdsvis almindelige leje­priser?

»Det er klart, at en lejlighed, man lejer for 1.000 kr. pr. nat, ikke vil koste 30.000 om måneden i fire måneder.«

Men hvis mange lejer sig ind i kortere tid, så får udlejeren jo den huslejeindtægt?

»Enig. Det er udbud og efterspørgsel. Det er en udlejers interesse at kunne få noget mere,« siger Bo Sander.

Gevinst for samfundet

Heller ikke manden bag Lejlighedsvis, Christian Eriksen, mener, at kritikken af mellemmændene på Airbnb er berettiget – tværtimod ser han udlejningen som en gevinst for samfundet:

»Hvis det er folk, der bor i deres lejlighed og deler den med turister, er det deleøkonomi – og det er en rigtig stor gevinst for samfundet. Men grænsen går ved, om man selv har tænkt sig at bo i boligen,« siger ejeren af Lejlighedsvis, Christian Eriksen.

Næste år regner det danske startup-firma med en omsætning på 25 millioner kroner.

Lejlighedsvis udlejer kun hele boliger og lejligheder, men Christian Eriksen mener ikke, at virksomheden er med til at presse priserne på boligmarkedet.

»Jeg tror ikke, at vi påvirker boligpriserne. Det er ikke vores ansvar at blande os i, hvor længe folk udlejer, men langt størstedelen af vores kunder er væk i korte perioder på mellem tre og fem uger,« siger han.

»Det bliver jo ikke mindre deleøkonomi af, at vi står for rengøringen.«

Christian Eriksen forstår godt, at danskere vælger at leje ud på Airbnb i stedet for at indgå en lejekontrakt med en langtidslejer. Det er lejeloven, den er gal med, mener han:

»Mange bruger Airbnb til at leje ud på langtidsbasis, fordi de simpelthen ikke tør at leje ud med en lejekontrakt. Så risikerer de, at huslejen bliver sat så langt ned, at det ruinerer udlejerne,« siger Christian Eriksen.

Derfor spiller Airbnb kun en positiv rolle i at kompensere for urimelige udlejningsvilkår, mener iværksætteren. Han affejer teknik- og miljøborgmesterens kritik af, at kommunen har for dårlige muligheder for at føre tilsyn:

»Det er en kæmpe gave til markedet, at der kommer sådan en service. Det er kun godt, at politikerne har svært ved at føre tilsyn, hvis det gør, at folk kan leje deres bolig ud.«

Airbnb er også blevet kritiseret for ikke at indberette til skattemyndighederne, og selv om Christian Eriksen understreger, at det samfundsøkonomisk »giver god mening at sørge for, at folk betaler skat for deres udlejning«, har han ingen kritik af Airbnb på den konto:

»Det er ikke amerikanske selskabers pligt at sørge for, at det danske skattevæsen får skatteindtægter,« siger han.

Airbnb vil indberette skat i Frankrig

Mens regeringen i Danmark har foreslået et udvidet fradrag til udlejning på Airbnb i et forsøg på at lokke platformen til at oplyse værternes lejeindtægter til de danske skattemyndigheder, har Airbnb i Frankrig ifølge det franske medie Le Figaro meldt ud, at enhver udlejers indtægt fra 2019 vil blive indberettet til det franske skattevæsen.