Dansk investor størst på baltiske kvalitetsejendomme

Læs mere
Fold sammen
Først har Baltic Property Trusts adm. direktør Lars Ohnemus prøvet at være mange gange i sit liv.

Manglen på kvalitetsejendomme

Baltic Property Trust skulle koncentrere sig om investeringer i kommercielle ejendomme - ejendomme, hvor der var lejere, der sikrede et afkast, som lå over det, man kunne få på det vesteuropæiske ejendomsmarked. I Baltikum eksisterede der stort set ikke bygninger af en kvalitet, som kunne kaldes kommerciel, før i slutningen af 1990''erne. Der var ingen udenlandske kæder, hverken på detail, hotel eller distribution. Skandinaviske aktører som den norske ejendomsinvestor Linstow, den svensk-hollandske detailkæde Ica/Ahold, norske Rimi, finske Kesko samt en del lokale investorer sørgede for, at der til sidst blev et reelt kommercielt ejendomsmarked.

Formidle interesse

Den store kunst var at formidle vestlige institutionelle investorers interesse til projekterne. Det lykkedes, meget takket være dels IØ-fonden, der med sin tilstedeværelse gav en slags statsgaranti for projektet, men blandt de første investorer kan også nævnes Aage V. Jensens Fonde. Siden kom kapitalen i så stride strømme, at en oprindelig plan om en notering af Baltic Property Trust Secura på børsen i Tallinn er blevet lagt i mølpose. I stedet for blev BPT den første udenlandske aktør, der emitterede en erhvervsobligation på børsen i Vilnius i oktober i år.

Snart til Polen

Som et sidste skud på stammen vil Baltic Property Trust sammen med den finske developer SRV og den danske mægler KOBA, der begge har stor erfaring fra Baltikum, udvikle tre baltiske logistikcentre på op til 30.000 kvm i hvert af landene.

Herhjemme lancerer BPT desuden en ny ejendomsfond, BPT Nordic, der bliver noteret på Københavns Fondsbørs 20. januar 2005. Fonden vil indirekte investere i erhvervsejendomme i Norden og vil følge ejendomsindekset BPT Nordic Index - det første markedsvægtede pan-nordiske ejendomsindeks.

Først har Baltic Property Trusts adm. direktør Lars Ohnemus prøvet at være mange gange i sit liv.

Med en uddannelse i finansiering fra handelshøjskolen kom han til Ikea-koncernen, hvor han beskæftigede sig med investeringer og fast ejendom. Ikeas grundlægger Ingvar Kamprad peger selv på det faktum, at han gik ind i Polen for snart 40 år siden som en af årsagerne til hans succes. Ikea ekspanderede i de tidlige halvfemsere stort i Polen og Litauen og Lars Ohnemus fulgte med. Dog ikke med Ikea, men som administrerende direktør for Philip Morris, der skulle starte produktion i Litauen i 1991. Som stort set den første større vestlige virksomhed.

Efter at være kommet hjem til Danmark startede Lars Ohnemus Baltic Property Trust op i kælderen til sit eget hus. Med som uundværlig juridisk rådgiver var advokat Finn Hasselriis (Stampe, Haume & Hasselriis), der har massiv erfaring fra ejendomsinvesteringer, og fortsat er bestyrelsesformand i BPT. Virksomhedens fundament var i øvrigt Ohnemus'' baggrund, både med hensyn til finansiering, hans indsigt i baltisk fast ejendom og de konkrete erfaringer, som han havde erhvervet sig som hobbyinvestor på det københavnske ejendomsmarked i 1990''erne.

Manglen på kvalitetsejendomme

Baltic Property Trust skulle koncentrere sig om investeringer i kommercielle ejendomme - ejendomme, hvor der var lejere, der sikrede et afkast, som lå over det, man kunne få på det vesteuropæiske ejendomsmarked. I Baltikum eksisterede der stort set ikke bygninger af en kvalitet, som kunne kaldes kommerciel, før i slutningen af 1990''erne. Der var ingen udenlandske kæder, hverken på detail, hotel eller distribution. Skandinaviske aktører som den norske ejendomsinvestor Linstow, den svensk-hollandske detailkæde Ica/Ahold, norske Rimi, finske Kesko samt en del lokale investorer sørgede for, at der til sidst blev et reelt kommercielt ejendomsmarked.

- Men selv den dag i dag er vores begrænsende faktor helt klart det manglende udbud af kvalitetsejendomme, fortæller Lars Ohnemus.

Baltic Property Trusts kapital er koncentreret omkring to fonde BPT A/S og BPT Secura A/S. Med en egenkapital på hhv 100 mio og 250 mio kr. og en volumen på hhv 300 mio. og 750 mio kr. er fondenes penge investeret i et mix af kontor-, detail- og lagerejendomme i de tre baltiske lande. Det finansielle mål satte man til et nettoafkast på 11 pct. p.a. og en forrentning af egenkapitalen på over 12,5 pct. Dette mål er allerede indfriet.

Formidle interesseDen store kunst var at formidle vestlige institutionelle investorers interesse til projekterne. Det lykkedes, meget takket være dels IØ-fonden, der med sin tilstedeværelse gav en slags statsgaranti for projektet, men blandt de første investorer kan også nævnes Aage V. Jensens Fonde. Siden kom kapitalen i så stride strømme, at en oprindelig plan om en notering af Baltic Property Trust Secura på børsen i Tallinn er blevet lagt i mølpose. I stedet for blev BPT den første udenlandske aktør, der emitterede en erhvervsobligation på børsen i Vilnius i oktober i år.

Blandt investorer, der tegner sig for over 5 pct. af kapitalen i BPT Secura, er svenske East Capital, de finske forsikringsselskaber Suomi, Pohjala og Sampo samt Danske Capital, Jyske Bank og Bankpension fra hjemlige himmelstrøg.

Snart til PolenSom et sidste skud på stammen vil Baltic Property Trust sammen med den finske developer SRV og den danske mægler KOBA, der begge har stor erfaring fra Baltikum, udvikle tre baltiske logistikcentre på op til 30.000 kvm i hvert af landene.

- Og i 2005 vil vi søsætte endnu en fond, hvor vi udvider vores område til også at omfatte det nordlige Polen, et helt anderledes modent ejendomsmarked i forhold til Baltikum, fortæller Lars Ohnemus.

Herhjemme lancerer BPT desuden en ny ejendomsfond, BPT Nordic, der bliver noteret på Københavns Fondsbørs 20. januar 2005. Fonden vil indirekte investere i erhvervsejendomme i Norden og vil følge ejendomsindekset BPT Nordic Index - det første markedsvægtede pan-nordiske ejendomsindeks.