De månedlige udgifter bliver noget dyrere for familier, der lige har refinansieret deres F3- og F5-lån. Imens venter vi stadig på, hvornår Den Europæiske Centralbank sænker sin rente.
Mange boligejere skal formentlig løbe budgettet igennem en ekstra gang efter denne uges rentetilpasningsauktioner.
Kunder hos Nordea Kredit har nemlig udsigt til væsentligt højere renter, end de har været vant til, efter de har refinansieret deres F3- og F5-lån, skriver Euroinvestor.
Ydelsen på F3 og F5 kommer nemlig til at stige op mod 1.520 kroner om måneden for hver lånte million, i takt med at renten er gået fra omkring 0,25 procent til op mod tre procent ved årsskiftet. Omvendt kan boligejere, der skal have ny rente 1. april, dog godt glæde sig:
»Ved de to foregående rentetilpasningsauktioner i august og oktober er renten nemlig blevet fastsat til et højere niveau end i dag. Selvom det selvfølgelig er træls, at renten ikke længere er negativ, så er stigningen trods alt ikke nær så slem, som hvis lånet havde fået ny rente for bare tre eller seks måneder siden,« siger Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit, til Euroinvestor.
Renten på danske boliglån er heftigt influeret af Den Europæiske Centralbanks (ECB) officielle renter, fordi Danmark har fastkurspolitik over for euroen. Og jo kortere rentebindingsperioden er på dit lån, jo mere påvirkes det af centralbankernes ageren.
Der er ingen tvivl om, at ECB i løbet af 2024 vil sænke renten, spørgsmålet er dog, hvor hurtigt det kommer til at ske. Ved den seneste rentemelding i januar fastholdt ECB renten på sit relativt høje niveau på fire procent, men ifølge de finansielle markeder og økonomer signalerede Christine Lagarde, ECB-præsidenten, at den første rentenedsættelse er i sigte:
»April ligner mere og mere en reel mulighed for første rentenedsættelse, men det gør juni altså stadig også. Lagarde har for nylig selv nævnt netop juni, og det er også der, de har de faktiske løntal for begyndelsen af året at træffe en beslutning ud fra,« sagde Las Olsen, der er cheføkonom i Danske Bank, til Berlingske.
I de seneste uger har strejker i den offentlige transport i Tyskland dog bredt sig, hvor offentligt ansatte er utilfredse med deres løn og arbejdsforhold. Og det er værd at holde øje med ifølge Berlingskes økonomiske redaktør, Ulrik Bie.
»Lønvæksten i Tyskland er allerede over seks procent. Sidste år blev mindstelønnen hævet med 25 procent. Ingen af delene er forenelige med, at inflationen varigt falder ned til ECBs mål på to procent,« skriver han og uddyber, at udfaldet af den igangværende overenskomstproces i Tyskland – og strejkerne – kan få afgørende betydning for timingen og hastigheden i forløbet med at sætte renterne ned igen.
