Afdragsfrie lån presser boligpriserne op

Læs mere
Fold sammen
Trods svag dansk økonomi stiger huspriserne mere end ventet.



Fra tredje til fjerde kvartal sidste år gik de i vejret

med 1,1 pct., og en væsentlig årsag er de nye afdragsfrie lån, mener BRFkredit, mens Danske Bank er mere tvivlende.



Tallene

fremgår af den seneste statistik fra Realkreditrådet. Heri kan man se, at der bliver købt og solgt færre

boliger, men tilgengæld sker handlerne til højere priser.



Udover række- og parcelhuse var der tale om stigning

på 3,1 pct. for fritidshuse, mens priserne for ejerlejlighederne voksede med 2,5 pct.



- Det ser fornuftig ud på boligmarkedet,

og vi er en smule overrasket over, hvor meget priserne stiger. Men vi ser tydelige tegn på, at de afdragsfrie lån har

pustet lidt til priserne, siger cheføkonom i BRFkredit Jens Christian Nielsen.

Stor friværdi

Det udsagn begrunder

han med to forhold.



l Der er mange, som finansierer købet af bolig nr. to med et afdragsfrit lån, og priserne på

fritidshusene er vokset ganske betragteligt. Mange købere af sommerhuse har i forvejen en stor friværdi i deres helårsbolig, og

de behøver derfor ikke den ekstra opsparing i et fritidshus.



l Hvad angår række- og parcelhuse har de største

prishop været i Whisky-bæltet i den nordlige del af København. Blandt landets ni dyreste kommuner har de syv haft

prisstigninger, der ligger over gennemsnittet for hele landet. Mange boligejere i den del af landet har derfor kunnet sætte mellem

60.000 kr. og 150.000 kr. ekstra ind på deres friværdi-konto, fremhæver BRFkredit.



- Hvis ikke det havde været

for de afdragsfrie lån, ville vi formentlige have set uændrede eller svagt faldende priser i den nordlige del af København,

indtil der igen kommer mere gang i den globale økonomi, siger Jens Christian Nielsen, der generelt har positive forventninger

til udviklingen i boligpriserne i det kommende år. Tiden med nærmest ekplosive prisstigninger er dog forbi, påpeger

han.

Stadig uklartJyske Bank har tidligere betegnet introduktionen af de afdragsfrie lån som en lille fredelig revolution.

Banken mener, at kontantpriserne på enfamiliehuse vil vokse med cirka fire pct. både i år og til næste år. Blandt

andet på grund af de afdragsfrie lån.



I Danske Bank mener man omvendt ikke, at lånene vil få den store

betydning for priserne. Og de nye tal fra de nye tal fra Realkreditrådet har ikke fået chefanalytiker i Danske Bank Steen

Bocian til at ændre holdning.



- Priserne steg mere end forventet i slutningen af 2003, og vi kan ikke afvise, at det skyldes

de afdragsfrie lån. Men omvendt har huspriserne det med at hoppe op og ned fra kvartal til kvartal, og det er for tidligt at sige

noget om, hvilken indflydelse de afdragsfrie lån på længere sigt får på boligpriserne, siger Steen Bocian.

Tager

tid
Han fremhæver, at prisstatistikken fra Realkreditrådet for 4. kvartal reelt dækker over handler i månederne

september til november snarere end handler i 4. kvartal.



Det vil sige, at opgørelsen kun dækker over to måneder

med afdragsfrie lån.



- Man skal huske på, at det tager noget tid inden ændringer i finansieringsvilkårene

slår igennem på huspriserne, siger Steen Bocian.



Han påpeger i lighed med BRFkredit, at det på landsplan

er fritidshuse og ejerlejligheder, der har haft de største stigninger.



- Dette stemmer fint overens med vores forventning

om, at de afdragsfrie lån vil betyde mere for prisfastsættelsen på disse markeder end på markedet for parcelhuse,

siger Steen Bocian.