Kapitalfond investerer milliarder i København

Amerikanske Carlyle Group har allerede købt flere ejendomsprojekter i Danmark, og tirsdag kunne Business.dk fortælle, at Grønttorvet i Valby og TDCs nuværende hovedkontor i Nørregade er en del af porteføljen i Europas hidtil største ejendomsfond, Carlyle Europe Real Estate Partners III. Fonden har allerede investeret ca. 5,3 mia. kr. i ti europæiske projekter, og fonden kan med lån investere helt op til 67 mia. kr. En del af de penge bliver sat i udviklingsprojekter i København.

»Vi kommer årligt til at investere mellem to og fire milliarder kroner i det nordiske marked, og ca. 30 til 40 pct. af det beløb bliver investeret i Danmark,« siger Thomas Lindström, der med base i Stockholm er ansvarlig for Carlyles investeringer i nordiske ejendomme.

Kapitalfonden har været i problemer i forbindelse med kreditkrisen, mest udtalt da datterselskabet Carlyle Capital kollapsede i marts. Men Carlyles tredje europæiske ejendomsfond har ikke lidt af mangel på kapital.

»Vi har ikke oplevet, at kreditkrisen har påvirket vores muligheder for at lave denne fond. Tværtimod har vi faktisk oplevet stor interesse for paneuropæiske investeringer i ejendomme, og vi endte med at udvide fonden fra 1,5 mia. euro til 2,2 mia.,« siger Thomas Lindström.

Han mener endda, at den øjeblikkelige nedgang i det danske boligmarked giver flere muligheder til en investor som Carlyle.

Stabilitet i Norden
Carlyle Group er en global kapitalfond, der administrerer værdier for små 400 mia. kr. I praksis er værdierne placeret i 60 fonde, der beskæftiger sig med opkøb, risikovillig kapital, gearede investeringer og ejendomme inden for en lang række forretningsområder og over hele verden. Ca. 15 pct. af Carlyles investeringer er i ejendomme, og siden 2001 har Carlyle været aktiv på det europæiske marked. Og nu er Danmark også kommet ind under horisonten.

»Carlyle startede med ejendomme på de store europæiske markeder, og den første investering i Danmark blev styret fra Frankfurt. Men de nordiske lande er interessante særligt på grund af stabiliteten, og nu har vi et eget nordisk kontor,« fortæller Thomas Lindström.

Carlyle optræder både som selvstændig developer og i partnerskaber med lokale developere, der mangler kapital til projekter. Det er helt i tråd med den europæiske investeringsstrategi, hvor målet er at udvikle projekter frem for at forsøge at lukrere på gunstige konjunkturer.

»Vi satser udelukkende på at skabe værdi i de enkelte projekter. I øjeblikket er det danske boligmarked hårdt, og vi forventer at nedgangen vil fortsætte nogle år endnu. Men på lidt længere sigt forventer vi fremgang i Danmark, og derfor kan vi nu gå ind i projekter, der først skal på markedet om fire, fem eller seks år,« siger han.

Det pressede marked i København kan vendes til fordel for kapitalfonden, vurderer investeringschefen:

»Vi håber, der bliver mindre konkurrence om projekterne. Og da vi har rigeligt med kapital og en lang tidshorisont, er det faktisk et godt tidspunkt at gå ind.«