Lige nu er der knapt 2 mio. ledige kvm. i industri- og logistiklokaler rundt omkring i landet, ifølge Ejendomstorvet.dk’s markedsindeks for fjerde kvartal.
Det kan lyde af meget, men det er det laveste tal i mange år, og det er i praksis lig med udsolgt: Langt størstedelen af de ledige lokaler er enten forældede, eller de ligger fjernt fra en motorvej, så de i dag næppe vil være praktisk anvendelige for ret mange virksomheder.
Og da efterspørgslen fortsat er høj, stiger priserne.
»På landsplan ligger lejepriserne på industrilokaler udbudt via Ejendomstorvet.dk 12 pct. højere end for et år siden og næsten 27 pct. højere end for fem år siden,« siger Mikael Hartmann, bestyrelsesmedlem i Dansk Ejendomsmæglerforening og formand for Erhvervsudvalget.
»Udbuddet af industrilokaler bliver ved med at falde og er nu nede på 1,9 pct. Vi skal tilbage til midten af 2008 for at finde lavere tal. Der har ikke været bygget særligt meget under finanskrisen og i årene lige efter, og med det begrænsede udbud og stor efterspørgsel efter kvadratmeter stiger lejeniveauerne kraftigt,« uddyber han.
Virksomheder skal investere
Ifølge Stig Plon Kjeldsen, analysechef i Nybolig Erhverv København, skal priserne imidlertid endnu højere op, før der for alvor vil blive bygget nyt udlejningsbyggeri. Han anslår, at huslejen skal op omkring 600 kr. pr. kvm., før det kan finansiere byggeomkostningerne og samtidig give et tilfredsstillende afkast. Og de priser finder man kun på de allermest attraktive lokaliteter, f.eks. omkring Køge.
På landsplan ligger lejepriserne på industrilokaler udbudt via Ejendomstorvet.dk 12 pct. højere end for et år siden og næsten 27 pct. højere end for fem år siden.Mikael Hartmann, bestyrelsesmedlem i Dansk Ejendomsmæglerforening og formand for Erhvervsudvalget
I stedet er det op til de virksomheder, der skal bruge industri- og logistikejendommene, selv at bygge dem. Men det har de også vilje og evne til, vurderer Morten Granzau, cheføkonom i DI.
Selv om den globale højkonjunktur nok har toppet, og der er risiko for en brat opbremsning, venter erhvervsorganisationen en vækst i Danmark på 1,8 procent både 2019 og 2020. Det giver virksomhederne mod på at investere.
»Vi kan se, at der er et potentiale. I forhold til, hvor godt det går, og hvor mange flere, der er blevet ansat, har det hidtil haltet lidt med investeringerne. Dertil kommer, at der en løbende udvikling i erhvervslivet, og især i industrien, hvor der hele tiden bliver stillet nye krav til den måde, man organiserer sine processer på. Det forudsætter, at der er en fleksibilitet, og det er bestemt ikke sikkert, at de lokaler, der var perfekte for ti år siden, kan leve op til de krav, der er i dag,« siger Morten Granzau.
Sønderjysk aktivitet
Foreløbigt har manglen på industri- og logistikejendomme dog også haft den effekt, at nye geografiske områder bliver inddraget. F.eks. er trekantområdet ifølge Stig Plon Kjeldsen ved at miste den form, det har taget navn efter – der bliver nu også bygget langs motorvejen syd for Kolding og ned i Sønderjylland.
Men også nogle af de områder, der har haft det allersværest, mærker efterspørgslen, og der er også eksempler på, at gamle lokaler bliver bygget om til nyt formål.
»Vi har selv for nylig udlejet hovedparten af Mærsks gamle containerfabrik ved Tinglev i Sønderjylland. Efter ti år flyttede Siemens ud 1. oktober, og vi fik hurtigt en ny udlejning på plads. En større dansk virksomhed flytter ind til januar, og i de foregående måneder har håndværkere bygget læsseramper og nye portsluser samt opsat sprinkleranlæg, så den store hal ikke længere behøver at være sektionsopdelt af brandhensyn,« siger Stig Plon Kjeldsen.