Folketingsflertal vil begrænse udlændinges opkøb af danske ejendomme

Over de seneste 10 år er det omsider lykkedes den danske ejendomsbranche at tiltrække sig udlandets opmærksomhed – og det i en grad, så der forventes at stå udenlandske investorer bag 70 pct. af transaktionsvolumenen her i 2018.

Det svarer i runde tal til, at udenlandske investorer hver eneste dag i året køber danske ejendomme for 150 mio. kroner. Men nu er festen gået over gevind, mener et solidt flertal i Folketinget, som på den ene eller anden måde ønsker at begrænse de udenlandske investeringer.

Emnet kom op under Realkredit Danmark og Ejendomsforeningen Danmarks såkaldte ejendomspolitiske åbningsdebat i sidste uge, og det var Dansk Folkepartis Merete Dea Larsen, der reagerede på et spørgsmål fra en tilhører i Kuppelsalen, hvor debatten fandt sted.

»Det skal vi se på, om vi kan bremse. Selvfølgelig skal vi det,« sagde hun om omfanget af udenlandske opkøb.

Undersøgelse endte i syltekrukke

Og DF-ordføreren vil efter alt at dømme hurtigt kunne samle 90 mandater, i hvert fald bag intentionen. Socialdemokraterne og Enhedslisten stillede således allerede i marts sidste år et beslutningsforslag om i første omgang at kortlægge omfanget af udlandets ejendomsopkøb i Danmark. Bygningsminister Ole Birk Olesen (LA) mente, det ville være ’spild af tid’, hvorfor regeringen var imod.

Forslaget endte med at blive sendt videre til udvalgsbehandling, og herfra kom det øjensynligt ikke videre. Men Socialdemokratiets boligordfører, Kaare Dybvad, vil meget gerne prøve en gang til, og også i en mere konkret form end blot at undersøge tilstanden på markedet.

»Det vil vi meget gerne se på. Fra vores side er det udtryk for en bekymring for, at vi står i en situation, hvor der er rigtigt meget, der bliver udenlandsk ejet. Det er umiddelbart ikke godt,« siger Kaare Dybvad.

’Fuldstændigt tåbeligt’

Hos Danmarks største erhvervsmægler, Colliers, møder tankegangen hovedrysten. Adm. direktør Peter Winther tror for det første ikke, det kan lade sig gøre at begrænse de udenlandske opkøb, hvis Danmark skal overholde reglerne i blandt andet EU. Men selv hvis det kunne lade sig gøre, ville han se det som katastrofalt.

»Det ville være fuldstændigt tåbeligt. Danmark bliver et rigere land af, at udlandet investerer her. PFA købte for nylig ejendomme i Tyskland, og det gjorde de selvfølgelig, fordi de gerne vil have en fornuftig risikospredning og et fornuftigt afkast til deres pensionister. Skulle de så også forbydes at gøre det?«

»Det er jo helt ude i skoven, og man må bare tage sig til hovedet. Der er ingenting, der bidrager til værdiskabelsen i samfundet, som frie kapitalmarkeder gør. Men hvis politikerne ønsker øget protektionisme med den konsekvens, at alle får lavere pensioner, og at Danmark bliver et fattigere land, så er det vejen frem,« siger Peter Winther.

»Udenlandske opkøb er ikke et problem for noget som helst. Det er kun sundt og godt for markedet og for Danmark, at internationale investorer og udenlandsk kapital søger til Danmark. Det giver aktivitet, det betyder flere boliger til danskerne, og det skaber danske arbejdspladser og dansk vækst,« fastslår han.

Også Ejendomsforeningen Danmark frabeder sig begrænsninger på udlændinges køb af danske ejendomme.

»Vi ønsker et frit og gennemsigtigt marked. Det indebærer, at danske investorer kan investere i udlandet, hvilket også sker i stor stil, men det indebærer selvfølgelig også, at udenlandske investorer skal have mulighed for at investere ind i Danmark. Det giver den største økonomiske fornuft,« siger adm. direktør Jannick Nytoft.

Bemærkningen fra salen om de udenlandske opkøb kom under en helt anden diskussion. Nemlig om generationsskiftereglerne, hvor ejendomsselskaber, i modsætning til selskaber fra alle andre brancher, skal betale en arveafgift på 48 pct.

Det er en hovedprioritet for Ejendomsforeningen Danmark at få ligestilling med andre brancher på dette felt, og adm. direktør Jannick Nytoft påpeger, at det også vil være et klogt træk, hvis politikerne ønsker at begrænse salg af ejendomme til udlandet.

»Danmark hæmmer sig selv, fordi mange familieejede virksomheder bliver nødt til at sælge deres ejendomme ud,« siger Jannick Nytoft.

Dansk territorium

Hos Dansk Folkeparti tager ejendomsordføreren ikke ordene fra ejendomsbranchen tungt.

»Det er er ikke en overraskende modstand. Jeg kan se, at de går meget op i, at danskere kan købe ejendomme i andre lande. Men det er jeg sådan set ligeglad med. For mig handler det om Danmark og opkøb her. Hvad andre lande vælger at gøre med deres territorium, er deres problem. Vi skal se, hvad vi kan gøre for at begrænse de udenlandske opkøb,« siger Merete Dea Larsen.

Hun sammenligner spørgsmålet med et andet emne, som også lige har været oppe. Nemlig den danske særregel, der gør, at borgere fra andre EU-lande ikke kan købe sommerhuse i Danmark. Også denne regel forsvarer Dansk Folkeparti.

Nordisk romance

I mellemtiden har flere af de store mæglerhuse gennemført nogle af de undersøgelser af de udenlandske opkøb, som Folketinget aldrig kom videre med. Senest har Newsec taget emnet op i sit outlook for andet halvår.

Det svenske firma, der selv betragter Norden som sit hjemmemarked, hæfter sig ved, at investorerne tilsyneladende gør samme: Specielt i Danmark er det meget tydeligt, at den nye udenlandske interesse primært er et nordisk anliggende.

Den andel af den samlede købsvolumen i Danmark, som der står nordiske investorer bag, er således steget fra næsten nul pct. for 10 år siden til næsten 40 pct. i første halvår af 2018. Øvrige udenlandske investeringer udgør en mindre del, men de kommer også i høj grad fra nabolande, i særdeleshed Tyskland.

Newsec anfører, at selv om vi måske i Norden kan drille hinanden og opfatte hinanden som meget forskellige, så har vi, når alt kommer til alt, en meget stor samhørighed, mens man ikke skal ret langt væk, før folk ikke har det præsent, hvilket land København ligger i.

Newsec går så langt som til at beskrive internationaliseringen af ejendomsmarkedet i disse år som ’en nordisk kærlighedsaffære’.