Ejeren af Vor Frue Hovedgade 8 i Vor Frue i Roskilde Kommune har muligvis fået sig lidt af et chok, efter at vedkommende i denne uge fik en ny, foreløbig ejendomsvurdering.
For selvom den foreløbige ejendomsvurdering viser, at Vor Frue Hovedgade 8 har en ejendomsværdi på knap seks millioner kroner, så er grunden noget mere værd. Faktisk meget mere værd.
Vurderingsstyrelsen har i sin nye, foreløbige vurdering vurderet grundværdien til at være mere end én milliard kroner – eller for at være mere præcis: 1.126.692.000 kroner.
Det er grundens værdi, hvis grunden var tom, og hvis den blev udnyttet på den bedst mulige måde økonomisk set— vel at mærke, hvis man spørger Vurderingsstyrelsen.
»Hvad er 1.126.692.000 kroner da også mellem venner?« skriver Filip Wallberg, digital analysespecialist, som har delt den foreløbige vurdering af Vor Frue Hovedgade 8 på det sociale medie X.
Han skriver, at grundværdien er gået fra at være knap 4,2 millioner værd til at være 1,126 milliarder værd.
Grunden i Roskilde er langtfra den eneste grund, som er blevet vurderet væsentligt højere end hidtil og også højere end selve ejendomsværdien, siden Vurderingsstyrelsen udsendte nye, foreløbige ejendomsvurderinger tidligere på ugen. Tirsdag flød mediebilledet over med utilfredse boligejere, som oplevede, at deres grund i sig selv nu var mere værd end grundens nuværende udnyttelse og boligen tilsammen.
Men denne grund er alligevel i en klasse for sig.
På Krak kan man se, at der er tale om en landejendom, som ser en anelse forladt ud. Politiken har taget kontakt til personen, der er omtalt på adressen på Krak. Han hedder Peter Fløe Jensen.
Han har boet 26 år på adressen, men han bor der ikke længere. Han forklarer til avisen, at grunden består af 40 tønder land, som de seneste 10-12 har været forpagtet ud til Roskilde Festival. I dag tilhører grunden Roskilde Kommune. Peter Fløe Jensen undrer sig over vurderingen:
»Det ligner en skrivebordsting, den ejendomsvurdering. Det lyder faktisk vanvittigt,« siger han.
Stor forvirring
Dermed bliver der føjet endnu et eksempel til bunken af svært forklarlige vurderinger, som Vurderingsstyrelsen offentliggjorde tidligere på ugen.
I flere tilfælde er værdien af grunden alene nemlig langt højere end værdien af grunden og bygningen – tilsammen.
Med andre ord ser det ud til, at mange boligejere kunne tjene millioner af kroner ved at rive deres hus ned og sælge grunden.
Vurderingsstyrelsen har tilsyneladende bemærket, at det ikke er alle ejendomsvurderinger, der er inden for skiven, for onsdag gav styrelsen adgang til, at boligejere i »helt særlige tilfælde« kan få rettet deres foreløbige vurdering.
Skatteminister Jeppe Bruus (S) har dog slået fast i et interview med Berlingske, at der ikke er noget galt med det ellers problemfyldte nye system til at vurdere ejendomme og dermed heller ikke med de aktuelle vurderinger.
Ikke en fejl
Ifølge ministeren er det ikke en fejl, at grundværdien i en lang række tilfælde er højere end ejendomsværdien.
»Der er ikke noget nyt i det. Det er bare lang tid siden, vi har haft en vurdering. Grundværdien fastsættes med udgangspunkt i det plangrundlag, der er for ejendommen, og det vil sige den bedste måde at udnytte grunden på,« siger Jeppe Bruus.
Skatteministeren nævner som eksempel på en højere grundværdi en ejendom i Valby med en grundværdi over 25 millioner kroner og en samlet ejendomsværdi på 9,5 millioner kroner.
»Det er, fordi plandata viser, at det er muligt at bygge ejerlejligheder på i alt 711 etagemeter på grunden. Hvis der kommer en køber, der vil udnytte værdien af den grund til at bygge etagebyggeri, så er grunden meget mere værd end det, den er udnyttet til i dag,« siger ministeren.
Det betyder, at en række boligejere – særligt i landets dyreste områder – kan forvente en skattestigning.
De boligejere, der vil blive ramt af stigende skatter – for eksempel som følge af en højere grundværdi – vil dog være beskyttet af en skatterabat. Den indebærer, at eksisterende boligejere ved overgangen til det nye system i 2024 kan beholde deres samlede skattebetaling fra 2023, hvis den er lavere.
