Andelsforeninger har i årevis været vant til støt stigende vurderinger af deres ejendomme.
Men ifølge en række af landets ledende valuarer kommer det ikke til at ske i år. Det skriver Politiken.
Valuarerne er netop blevet færdige med at vurdere flere hundrede andelsforeninger, og ifølge dem vil ejendomsværdien falde fem-syv procent for den gennemsnitlige andelsforening i forhold til sidste år.
»Markedet peakede i slutningen af 2021 med rekordlave afkastkrav, hvorefter renterne er steget betydeligt. Det betyder, at vi har værdiansættelser, der generelt har været faldende i 2023 som følge af de mindre gunstige markedsvilkår«, siger Muhamed Jamil Eid, leder af vurdering & rådgivning i Danmark for Colliers, til avisen.
Ud over den stigende rente har andelsejere også udsigt til stigende priser på grund af de nye regler for ejendomsskat og de nye foreløbige ejendomsvurderinger.
Og når andelsforeninger skal betale mere i renter og i grundskyld, gør det både værdien af ejendommen mindre, og det gør også selve boligudgiften højere.
Overhalet af udviklingen
Berlingske skrev i slutningen af januar om stigningstakten i andelsboligers grundskyld, som står til at stige langt hurtigere, end selv eksperter troede.
Det skyldes, at de tidligere grundværdier, som andelsforeningerne har betalt skat af, for længst var overhalet af prisudviklingen.
Derfor ventede der særligt store stigninger til dem, der kom fra et lavt udgangspunkt. Og den grundskyld betaler andelshavere typisk over boligudgiften på andelsboliger.
De var dog skærmet af et loft på den årlige stigning på 4,75 procent. Men det loft gælder kun i år, og fra næste år gælder stigningsloftet fra den nye, typisk højere grundværdi.
I Berlingskes privatøkonomiske brevkasse skrev Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom hos Nordea Kredit, at de nye foreløbige boligvurderinger, der blev offentliggjort i december, i de fleste tilfælde er væsentlig højere end de eksisterende.
De gamle var nemlig dels gamle (fra 2012), dels havde de vurderet grundene under andelsboligerne for lavt.
»For eksempel estimerer Vurderingsstyrelsen, at grundværdierne i København er mere end tidoblet siden 2012,« skrev Lise Nytoft Bergmann.
