I to år har de københavnske boligejere spundet guld på deres boliger.

Priserne er braget i vejret, men nu er tempoet gået et gear eller to ned.

De seneste to måneder er boligpriserne nemlig faldet, og i seneste afsnit af Berlingskes podcast »Bliv rigere« uddyber to eksperter, hvordan købere kan udnytte prisfaldet.

Bliv rigere

Sådan barberer du over 1 million af boligprisen

Er det ok at byde én million under udbudsprisen i København lige nu? Ja, mener to boligeksperter, som i denne episode af "Bliv rigere" guider til, hvordan købere kan forhandle københavnske boliger markant ned i pris. Deres råd kommer i kølvandet på, at priserne i København er faldende efter to voldsomme år. Men alle forhandlinger er forskellige, og derfor beskriver Christopher Wagner, der er partner og køberrådgiver i Bomae, hvilken taktik han ville bruge for at få to konkrete boliger budt ned i pris. Mikkel Høegh, der er boligøkonom i Jyske Bank, forklarer samtidig, hvorfor han ser boligerne i København miste 10 procent af deres værdi. Vært: Signe Terp Producer: Julie Lindhardt Høimark Lyddesign: Ida Skovsgaard
Se alle episoder

Opskriften er blandt andet at kunne forhandle sin kommende bolig ned i pris.

»Alle forhandlinger er individuelle. Jeg har gjort det her i så mange år, og jeg har aldrig set to forhandlinger være ens,« siger Christopher Wagner, partner og købermægler i Bomae, der rådgiver danskere om boligkøb, i podcasten.

Byder en million under

Der er derfor flere forskellige taktikker, man kan anvende i en prisforhandling.

Christopher Wagner vil for eksempel angribe forhandlingen på én måde, når det gælder en penthouse lejlighed på Østerbro, som har haft de samme ejere i tre år.

Og han ville forhandle på en anden måde, når det gælder en villa i Vanløse med de samme ejere i 29 år.

I podcasten uddyber Christopher Wagner, hvorfor han ville råde køberne i begge tilfælde til at byde omkring en til halvanden million under udbudsprisen.

Samtidig forklarer Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh, hvorfor han ville argumentere for en lavere pris ved at pege på de stigende boligskatter.

Mikkel Høegh sætter samtidig ord på den cocktail af ting, der har fået det københavnske boligmarked til at tage en puster.

Og han forklarer, hvorfor han ikke er skræmt over sin egen forudsigelse om, at boligpriserne nok godt kan falde ti procent fra toppen i København.

»Hvis priserne ender med at falde helt op til ti procent, så vil vi stadigvæk lande på niveauer, som vi for ganske kort tid siden syntes var meget høje,« påpeger han blandt andet.

»Bliv rigere«-afsnittet finder du i afspilleren ovenfor, på b.dk i menuen under »Podcast«, i din sædvanlige podcast-app eller på Spotify.