Vi går i dag i luften med vores nyhedsbrev, hvor vi har fokus på det nye boligskattesystem.
Måske var du også blandt de mange boligejere, som i sidste uge bestormede Vurderingsportalen.dk for at se den nye, foreløbige ejendomsvurdering for 2022?
Jeg sad i hvert fald klar til at tjekke vurderingen på vores sommerhus.
Og modsat mange af de skrækeksempler på helt skæve vurderinger, som både vi og andre medier flittigt har beskrevet, kunne jeg konstatere, at Vurderingsstyrelsen har ramt ret præcist i vores tilfælde.
Det ved jeg, fordi vi lagde vores lån om i foråret og i den forbindelse fik en frisk lånevurdering fra realkreditinstituttet. Den nye ejendomsvurdering er fire procent højere.
I forhold til vores nuværende ejendomsvurdering er der til gengæld tale om næsten en fordobling, mens selve grundværdien er steget 190 procent.
Men der er også sket rigtig meget med priserne i Odsherred Kommune, hvor vi har haft sommerhus siden 2009. Alene fra coronakrisens begyndelse i marts 2020 er et gennemsnitligt sommerhus blevet 58 procent dyrere.
Jeg var desuden inde på den særlige beregner, som på baggrund af den foreløbige vurdering giver en indikation af, hvad vores samlede boligskat lander på i 2024.
Av, av.
700-800 kroner ekstra om måneden
Langt de fleste sommerhusejere rundt i landet får en skattelettelse fra nytår. Men der er undtagelser. Og lige præcis Odsherred er den kommune, hvor sommerhusene står til de største skattestigninger.
Vi har udsigt til, at vores samlede årlige boligskat stiger med næsten 9.000 kroner i forhold til boligskatten i 2023. Det svarer til cirka 700-800 kroner ekstra om måneden.
Heldigvis har skatteministeren lovet, at ingen boligejere kommer til at betale mere i boligskat med det nye system, end hvis de nuværende regler blev videreført. Vi får derfor en skatterabat, der gælder, så længe vi ejer sommerhuset.
Man kan dog kun få skatterabatten, hvis man ejer den pågældende bolig, når de nye skatteregler træder i kraft ved årsskiftet. Det gør vi, og vi har ingen planer om at sælge.
Det har til gengæld vores sommerhusnabo, som står til stort set den samme skattestigning som os. Og for dem kan skatterabatten både være en fordel og en ulempe.
Her og nu kan mægleren bruge det som et ekstra salgsargument, da en potentiel køber vil kunne opnå skatterabat, hvis bare nøglerne bliver overdraget senest 31. december 2023.
Ifølge flere økonomer og ejendomsmæglere er det netop den effekt, vi i øjeblikket ser på det københavnske ejerlejlighedsmarked, hvor skatterabatten er med til at sætte ekstra skub i salget af lejligheder – hvilket har medført et pænt prisløft siden nytår.
Men på den anden side af Dronningens nytårstale, når skatterabatten er taget af bordet for nye købere, forventes de nye boligskatter isoleret set at give et prisfald på de omkring 20 procent af ejerboligerne, som ifølge Vurderingsstyrelsen står til stigende boligskatter, mens de resterende 80 procent får en skattelettelse.
Det er hovedsageligt ejerlejligheder i og omkring de større byer såvel som huse i de dyreste dele af landet – men altså også sommerhusene i nogle af de områder, hvor priserne har haft mest fart på de senere år – som er i skudlinjen for pristæsk.
Ketchupeffekt og brandudsalg
Får vores nabo ikke solgt sommerhuset inden udgangen af året, vil en potentiel køber da også skulle finde 700-800 kroner mere i budgettet hver måned alene til boligskatter – medmindre den ekstra udgift opvejes af en lavere pris.
Spørgsmålet er derfor, om det frem mod årsskiftet kommer til at give en ketchupeffekt på sommerhussalget i områder som vores, fordi potentielle købere vil nå at sikre sig en skatterabat? Og om det bliver efterfulgt af brandudsalg på sommerhuse?
Ugens tip
Hver uge får du et tip, der kan gøre dig endnu klogere på din privatøkonomi. I dag er det en lynguide til at beregne, hvorvidt du skal betale mindre i boligskat eller får en såkaldt skatterabat i 2024.
Du kan få en idé om, hvor meget du skal betale i boligskat i 2024 ved at gå ind på Vurderingsstyrelsen.dk og indtaste din adresse.
Det beløb kan du sammenligne med din samlede boligskat for 2023, som du finder frem til ved at lægge din ejendomsværdiskat og grundskyld sammen.
Ejendomsværdiskatten fremgår af din forskudsopgørelse for 2023, mens du kan se grundskylden i den opkrævning, du har fået fra kommunen.
Hvis din samlede boligskat for 2023 er højere end estimatet for 2024, står du til en skattelettelse. Er den lavere, står du til en skattestigning – og får dermed en skatterabat svarende nogenlunde til differencen.
Tak fordi du læste med i vores nye privatøkonomiske nyhedsbrev, som fremover lander i din mailboks hver mandag. Hvis du ikke har skrevet dig op, kan du gøre det i boksen nedenfor.
Hvis du har forslag til gode emner, vi kan tage fat i, er du meget velkommen til at skrive til mig eller min kollega Povl Dengsøe – loka@berlingske.dk / pode@berlingske.dk.
