Der er godt nyt til de mange danskere, der har investeret i lejligheder i Berlin. Efter mange år i dvale er de tyske boligpriser i de senere år vågnet til dåd, og nu forudser en af verdens største valuar- og ejendomsmæglervirksomheder, at det fortsætter i 2020.
Analysen fra Knight Frank har fokus på investeringer i ejendomme, men den giver dermed også et fingerpeg om det generelle boligmarked i byerne.
Baggrunden for udviklingen er, at forudsigelserne i 2018 om en stigende rente endnu ikke er blevet realiteter. Renterne og dermed prisen på lån er stadig helt i bund, og analysen forudser, at de lave renter er kommet for at blive et godt stykke tid endnu.
Knight Frank Prime Global Cities Index følger bevægelserne på ejendomsmarkedet i 45 byer over hele verden, og ejendomsmarkedet har i 2019 afspejlet en gennemsnitlig årlig vækstrate frem til tredje kvartal på kun 1,1 procent blandt andet på grund af uendelige Brexitforhandlinger, handelsknas mellem USA og Kina, protester i Hongkong og klimaændringer.
Her er Knight Franks prognoser for de største stigninger i ejendomspriser i 2020:
Paris topper listen med en forventet prisvækst på syv procent. Baggrunden er en stabil økonomi, lave renter og et begrænset udbud. En stærk efterspørgsel efter bolig nummer to i byen understøtter priserne.
På andenpladsen findes Berlin og Miami, hvor der forventes en prisvækst på fem procent. Stor efterspørgsel holder Berlin på et højt niveau, og i Miami forventer Knight Frank, at byen drager fordel af et fortsat skattefradrag, »State and Land Tax deduction«. Miamis ejendomsskatter ligger under USAs gennemsnit.
Med fire procent højere priser kommer både Genève og Sydney tilbage på sporet af stigende priser efter stilstand i de senere år. Et begrænset udbud og en betydelig investering i infrastruktur løfter ejendomspriserne i begge byer.
Madrid, Singapore og Melbourne forventes at se en prisvækst på tre procent af forskellige årsager: Stor international efterspørgsel i Madrid, indstrømmende kapital i Singapore og lavere renter i Melbourne.
Endelig er der bag forventede prisstigninger i Los Angeles på to procent et mere blandet billede med markant lavere efterspørgsel i den helt dyre ende af markedet. Men markedet under to millioner dollar er i fuldt firspring med stor efterspørgsel på kvalitetsejendomme.
