Renterne på realkreditlån har fået et par ordentlige svingture under coronakrisen. Nu peger pilen på ny opad.
Det hænger sammen med, at investorerne har fået stadig mere mod på livet gennem de seneste uger. Og det medfører, at de nu flytter penge fra de sikre obligationer til aktier, der har mulighed for et bedre afkast.
»Realkreditrenterne har været svagt stigende på det seneste som følge af lidt større risikoappetit på de finansielle markeder og de gode nyheder fra det amerikanske arbejdsmarked i fredags,« konstaterer cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.
Den omtalte jobrapport viste meget overraskende en stigning i den amerikanske beskæftigelse i maj, hvor der ellers var forventet et nyt kraftigt dyk i beskæftigelsen på grund af coronakrisen.
Kursen på de toneangivende realkreditlån med fast rente og en løbetid på 30 år er siden torsdag morgen faldet fra en udbetalingskurs på omtrent 98 til cirka 97,5.
»Og der er god sandsynlighed for, at kurserne kan sætte sig lidt mere som følge af efterdønningerne af den amerikanske arbejdsmarkedsrapport i fredags,« vurderer Christian Hilligsøe Heinig.
Chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit hæfter sig ligeledes ved, at kursen på de toneangivende lån over ugens sidste dage faldt fra cirka 98,5 til 97,8.
»Under normale omstændigheder er det en forholdsvist kraftig renteændring på så kort tid, men tages de seneste måneders vilde renteudsving i betragtning, er udviklingen knap så bemærkelsesværdig,« mener hun.
Begge økonomer er dog forsigtige med hensyn til at spå om de fremtidige renter, hvilket er notorisk svært. Men de forventer en lille pil opad.
»Centralbankerne vil fortsat føre en lempelig pengepolitik, og både i USA og i euroområdet vil de store opkøbsprogrammer være med til at dæmpe det opadgående potentiale for rentestigninger. Når det er sagt, venter vi dog en svag pil op på renten – også fordi vi venter et pænt vækstcomeback i andet halvår,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Dette vil over de kommende seks til 12 måneder medføre, at det nuværende toneangivende 30-årige lån med en pålydende rente på én procent vil blive afløst af det tilsvarende lån med en rente på 1,5 procent.
Lise Nytoft Bergmann mener, at der i øjeblikket er større usikkerhed om renteudviklingen end normalt. I denne uge holder hun især øje med rentemødet i den amerikanske centralbank, Federal Reserve, onsdag aften.
»De lange danske renter er følsomme over for, hvad sker på det amerikanske rentemarked. Stiger eller falder de amerikanske renter, påvirker dette ofte også de danske boligejere,« påpeger hun.
Lise Nytoft Bergmann forventer ikke nye pengepolitiske tiltag fra centralbanken, men på det efterfølgende pressemøde kommenterer centralbankchef Jerome Powell bankens vurdering af amerikansk økonomi og herunder den fremadrettede pengepolitik.
