Nationalbanken spår mere afdæmpet udvikling i boligpriser

Boligpriserne er steget kraftigt under corona. Fremadrettet venter Nationalbanken dog en mere afdæmpet vækst.

Der har været gang i boligsalget i 2020. (Arkivfoto) Mathias Løvgreen Bojesen/Ritzau Scanpix Fold sammen
Læs mere

Trods coronakrisen har der været gang i boligmarkedet, hvor der har været mange handler, og til salgskiltene er blevet færre.

Der ventes dog en mere afdæmpet udvikling på boligmarkedet fremadrettet. Det vurderer Nationalbanken i en ny analyse.

»Udviklingen på boligmarkedet ventes at blive mere afdæmpet fremadrettet, således at priserne i vid udstrækning følger indkomstudviklingen,« lyder det.

I tredje kvartal var priserne på enfamiliehuse 4,3 procent højere end sidste år. På ejerlejligheder var priserne steget 6,6 procent.

Næste år vurderer Nationalbanken, at prisen på enfamiliehuse vil stige med 3 procent. I 2022 ventes en stigning på 2,7 procent.

Dermed er synet på 2021 mere optimistisk end i september. Her var vurderingen, at prisen ville stige 1,5 procent næste år.

I 2022 ventedes dog en vækst på 3,1 procent. Den ses altså lavere nu.

Når priserne er steget i år trods krisen, skyldes det ifølge Nationalbanken blandt andet, at indkomsterne hos folk er steget.

Samtidig er realkreditrenten faldet, hvilket har gjort det billigere at låne en del af summen til et huskøb.

Derudover har den typiske boligkøber ikke været lige så hårdt ramt af de økonomiske konsekvenser af epidemien.

»Endvidere kan adfærdsmæssige ændringer have øget boligefterspørgslen og presset på boligmarkedet under pandemien.«

»Presset kan dog løje af, i takt med at boligefterspørgslen mættes, eller hvis adfærden normaliseres,« vurderer Nationalbanken.

Det uddybes ikke, hvilke adfærdsmæssige ændringer der er sket.

Nationalbanken advarer om, at der er risiko for en hård opbremsning på boligmarkedet.

Det skyldes kombinationen af de lave finansieringsomkostninger, stigende indkomster og den midlertidigt høje boligefterspørgsel. Det kan skabe selvforstærkende stigninger i priserne og en øget gældsopbygning.

»Lejlighedsmarkedet er særligt sårbart, da prisniveauet allerede inden pandemien var højt,« lyder det i analysen.

/ritzau/