Mangel på ejendomme sender priserne 20-30 pct. op

Der er nu så stor rift om de gode erhvervsejendomme, at Colliers Hans Vestergaard har svært ved at følge med efterspørgslen. På få måneder er hylderne ryddet og lejeniveauet visse steder sat op med 20-30 procent. Spekulativt byggeri er løsningen.

Lyt til artiklen

Vil du lytte videre?

Få et Digital Plus-abonnement og lyt videre med det samme.

Skift abonnement

Med Digital Plus kan du lytte til artikler. Du får adgang med det samme.

Markedet for erhvervsejendomme er nu så ophedet, at Danmarks ledende rådgiver og formidler af erhvervsejendomme mangler varer på hylderne i Hovedstadsområdet.

Colliers Hans Vestergaard A/S har de seneste måneder fået ryddet gevaldigt ud i lagerbeholdningen af udbudte ejendomme inden for alle områder. Der er voldsom efterspørgsel på såvel kontor, industri og logistik, og markedssituationen er fuldstændig ændret.

»Jeg har været her i firmaet i fem år, og jeg har aldrig oplevet så stærk en efterspørgsel på alle områder som netop nu,« siger statsaut. ejendomsmægler, valuar Claus Obel Larsen fra Colliers Hans Vestergaard i København.

»Det er både de store og de mindre virksomheder, der gerne vil flytte nærmere city. Der er virkelig tryk på, og det kan vi glæde os over. Men på den anden side har vi svært ved at skaffe nye varer til hylderne i det tempo, som de afsættes. Den tøven, der har præget markedet gennem flere år, er nu fuldstændig borte. Virksomhederne slår virkelig til.«

Mæglerens udsagn bekræftes af statistikken fra Ejendomsforeningen Danmark, som viser, at der i løbet af andet kvartal 2006 er blevet 150.000 færre ledige kontorkvadratmeter på landsplan, hvor den gennemsnitlige kontorledighed nu kun er på fire procent.

Kontorledighed halveret
Ifølge Oline-Lokalebørs Statistikken, der opgør omfanget af udbudte ledige erhvervslokaler, står alene hovedstadsregionen for et fald på 90.000 kvadratmeter i kontorledigheden.

Ledighedsprocenten i hovedstaden på 4,7 er stadig højere end i det øvrige land. Men der har været et markant fald: Sidste kvartal var ledighedsprocenten for kontorer i hovedstaden 5,5 procent, og i slutningen af 2004 var kontorledigheden oppe på hele 8,7 procent.

»Der er næsten sket en halvering i løbet af bare 18 måneder, og det er udtryk for, at virksomhederne har brug for mere plads. Vi forventer, at situationen vil sætte skub i spekulativt erhvervsbyggeri,« siger direktør, partner Henrik Lyngskjold fra Colliers Hans Vestergaard.

Colliers Hans Vestergaard har de senere år gennemgået en betydelig vækst - og forventer på baggrund af den nye markedssituation i år at overgå sidste års resultat »ganske markant«.

Udviklingen på kontormarkedet skyldes ikke mindst, at København City atter er blevet et hot spot, hvor virksomhederne ser en reklameværdi i at være placeret.

»City er atter blevet en attraktiv beliggenhed, især i havneområderne, og det har skubbet kontorlejen op over de 1000 kr. pr. kvadratmeter mange steder, hvor den før var lavere. Også de små virksomheder søger nu tilbage til adresser i city,« siger Claus Obel Larsen.

Også industrien
Også inden for produktions- og logistikejendomme er efterspørgslen nu så stor, at det kan sætte skub i et decideret boom i erhvervsbyggeriet.

Det forudser statsaut. ejendomsmægler, valuar Tom Nedergaard fra Colliers Hans Vestergaard, der har industri- og logistikejendomme som sit speciale.

»Normalt har jeg 20-30 emner til salg, men da jeg tog på sommerferie, var der faktisk udsolgt. Der er en meget stor efterspørgsel, især på lagerejendomme på 6000-8000 kvadratmeter, gerne langs den sydgående motorvej,« forklarer Tom Nedergaard.

Lige nu har Colliers fem industriejendomme til salg for Unomedical, og der meldes om stor interesse. Og sådan er det, hver gang nye ejendomme kommer på markedet.

»Virksomhederne mærker jo, at emnerne forsvinder hurtigt. Så i stedet for at ose og kigge på en masse ejendomme, mens man venter og ser, skriver man nu hurtigt under. Det betyder også, at kunderne ikke er helt så kræsne som før. Og det smitter af på lejepriserne.«

»Vi sætter højere priser nu, for vi ved, at de kan holde. Den faldende tomgang, som også gælder for industri- og logistikejendomme, vil uvægerligt føre til stigende leje. Jeg vurderer, at markedsprisen på en god logistikejendom er steget med 20-30 procent i 2006,« siger Tom Nedergaard.

Den erfarne erhvervsmægler peger på, at han gennemførte flere sager inden ferien end hele sidste år, og at det største problem lige nu er at finde nye emner til at mætte efterspørgslen.

Markante lejemål
Colliers Hans Vestergaard har gennem de seneste måneder afsat en række markante ejendomme i og omkring Hovedstadsområdet.

Den såkaldte Karat-bygning i Glostrup blev i juni solgt for omkring 30 mio. kr. Den cirka 10.000 kvadratmeter store bygning i Hersted Industripark, er solgt til en »fremsynet investor«, der har set mulighederne i ejendommen, der kan anvendes til lager og produktion.

Colliers har desuden bidraget til den aktuelle mediekrig ved at udleje det 2400 kvadratmeter store kontordomicil Vandflyverhangaren på Margretheholmsvej på Holmen til islandske Dagsbrun. Herfra skal redaktionen hver dag producere den nye gratisavis Nyhedsavisen.

Vandflyverhangaren, der hidtil har været anvendt af en række mindre IT-virksomheder, blev renoveret omkring år 2000 og oprindeligt benyttet af Mouse House. Den årlige leje er formentlig i nærheden af de to mio. kr. eller 900 kr. pr. kvadratmeter.

I Lyngby har Colliers i juni handlet en 17.000 kvadratmeter stor domicilejendom på Nøjsomhedsvej. Her var prisen ifølge prospektet sat til 70 mio. kr., og køberen er en stor dansk eksportvirksomhed.

Endelig har Colliers indgået lejeaftaler med to virksomheder om en 20.000 kvadratmeter stor erhvervsejendom på Helgeshøj Allé i Taastrup, som nu næsten er fuldt udlejet. Her er lejerne Trade House Denmark ApS samt Yxlon International ApS.