Kære brevkasse
Jeg bor i eget hus og har to voksne udeboende børn. Min søn vil gerne købe halvdelen af huset, som er vurderet til omkring 4,5 mio. kr. Jeg skal fortsat bo i huset sammen med søn, svigerdatter og deres lille barnebarn.
Kan han købe halvdelen, og hvordan tilgodeser vi min datter, hvis han køber halvdelen til en mindre pris? Min datter står ikke og mangler penge nu og synes godt om ideen, men dør jeg, skal hun jo ikke »snydes«, som vi har talt om alle sammen.
Min søn og svigerdatter bor i lejelejlighed, og hvis de flytter ind til mig og betaler leje, er de vel dårligt stillet, når jeg dør, og de ikke kan købe hele huset. Så skal de formentlig ud for at finde en anden god lejlighed inden for en vis tid.
Med venlig hilsen
R.E.O.
Du kan godt sælge halvdelen til din søn og eventuelt lade ham få forkøbsret til den anden halvdel. Du kan også overveje at sælge en større del til ham. Hvis I ikke har kendskab til husets værdi i handel og vandel, så vil Skat som udgangspunkt godkende en pris på 85 pct. af den del af kontantværdien, der dækker hans købsdel. Vær dog opmærksom på, at hvis den offentlige vurdering er 4,5 mio kr., og han køber halvdelen, så er 85 pct. heraf 1.912.500 kr.
Hvis han så går ud og belåner halvdelen og får godkendt ejerandelen til en 80 pct. belåning med 2,4 mio kr., så vil Skat omregne det til en anskaffelsessum på 6 mio. kr., og så vil Skat næppe godkende en lavere overdragelsespris end 3 mio. kr.
I skal derfor træde meget varsomt på dette punkt, hvor Skat har alle antenner ude. Inden I foretager jer noget, skal I vide, at har I en mæglervurdering, eller kender I på anden måde markedsværdien, så er det et no-go at bruge 85 procent-reglen. Kontakt jeres advokat og få hjælp til en plan.
Advokaten vil også kunne hjælpe med at sikre, at din datter kan blive tilgodeset, f.eks. gennem et testamente. Den rådgivning bør gives i forbindelse med rådgivningen om overdragelse af huset. Her bør I også have hjælp til at lave en samejekontrakt mellem din søn og dig.
Med venlig hilsen
Allan Ohms, advokat (H) og mediator
