Du bør altid tage ejendomsmæglernes udtalelser om, at der er andre interesserede, andre bud – eller at der allerede er sendt købsaftale ud til anden side, med et gran salt. Ejendomsmæglerne er hyret til at sælge en bolig, og det er de rigtig gode til.
Der findes klare regler for, hvordan en budrunde skal foregå. Hvis du bliver opfordret til at afgive et bud, er det derfor en god idé at spørge mægleren, om der er tale om en reel budrunde.
I så fald skal alle interesserede have adgang til det samme materiale, og alle bud skal afgives i en lukket kuvert indenfor en fastsat tidsfrist. Efterfølgende har man krav på at få udleveret en såkaldt budjournal, hvor man i anonymiseret form kan se, hvor mange bud der har været, og hvad der er budt.
Hvis du beslutter dig for at byde, er det en god idé at forestille dig, at der ikke er andre interesserede. Du skal forsøge at holde dig til at afgive det bud, som du mener, er den rette pris for boligen – uanset om der potentielt er ti andre interesserede købere eller nul.
Du skal altid huske, at ejendomsmægleren ikke har følelser med i det, og at han eller hun udelukkende er på sælgers side. Når man står til fremvisningen, spørger mange mægleren til råds, om det er et godt køb, om det er en god pris, og om det er et godt tidspunkt at købe. Men det er mægleren, der har sat prisen, og opgaven er at få den højeste pris i hus.
Vær derfor opmærksom på, at det er modpartens rådgiver, du taler med, og at alt, hvad du siger om ejendommen, kan ryge direkte videre til sælgeren.
Mange ringer til banken for at høre, hvor meget de kan købe for – og så går de ud og køber for det beløb. Men det er vigtigt, at du finder ud af, hvor meget du egentlig har lyst til at købe for. Lige så snart der er skrevet under på købsaftalen, fanger bordet.
Sørg for at se så mange af dokumenterne igennem før fremvisningen som muligt, så du ikke nødvendigvis har det forbehold inden købsaftalen. På den måde kan du undgå, at der for eksempel er gravet en olietank ned i baghaven. På den måde kan du komme til at stå bedre i forhold til sælger, hvis du ved, at der er andre interesserede købere.
Du skal også være opmærksom på, at der ikke står priser i tilstandsrapporten. Derfor skal du sørge for at medregne i dit samlede budget, hvor meget det koster at få lavet de forskellige ting.
Ender du med at ville afgive et bud i en budrunde, så kan du øge dine chancer for at vinde ved at byde et skævt beløb – For eksempel 5.000 kroner over det beløb, du havde tænkt. Det er overraskende, hvor mange der tænker i samme baner og byder det samme beløb.
Er du meget interesseret i boligen, kan du også overveje at skrive en motiverende tekst om, hvor vild du er med den, rose den måde, den er vedligeholdt på, stilen, området og så videre. Sælger er også kun et menneske, og det betyder faktisk noget, at man sælger sin bolig til én, der passer på den og sætter pris på den måde, man har behandlet den på.
Kilder: Købersmægler, Bomae og Din-Bolighandel
