Her bliver hver tiende bolig udlejet gennem Airbnb

Udlejning gennem deleportalen Airbnb har i de seneste år spredt sig som en steppebrand fra centrum af København til resten af landet - og særligt til de nordsjællandske sommerhusområder.

I byer som Tisvilde og Udsholt Strand er det næsten hver tiende bolig, der bliver lejet ud gennem deletjenesten, mens det til sammenligning kun er fem procent af boligmassen i København. Det fremgår af et forskningsprojekt, som Kraks Fond Byforskning er i gang med.

»Det overrasker mig lidt, at det er gået så stærkt. I andre lande er det normalt kun i storbyerne, men i Danmark har det bredt sig til stort set hele landet. Det skyldes, at vi har et stort sommerhusmarked. Meget tyder på, at dem, som udlejer sommerhusene, har været meget dygtige til at tage Airbnb til sig,« siger Ismir Mulalic, senior fellow hos Kraks Fond Byforskning, lektor på Danmarks Tekniske Universitet og en af forskerne bag projektet.

På listen over de 20 byer, hvor Airbnb fylder mest opgjort i procent af boligmassen, finder man - ud over Tisvilde og Udsholt Strand helt i top - også Liseleje, Hornbæk, Smidstrup og Gilleleje. Byer, der alle har en stor andel af sommerhuse.

Må tjene 40.000 kroner skattefrit

Der er generelt god grund til at juble, hvis man lejer sit sommerhus ud gennem Airbnb. Torsdag indgik den internationale udlejningsplatform en historisk aftale om indberetning af værternes lejeindtægter til Skat.

Ifølge Skatteministeriet er Danmark »givetvis« det første land i verden, hvor Airbnb går med til at indberette brugernes lejeindtægter. Aftalen fulgte i kølvandet på en bred politisk aftale om nye skatteregler for udlejning gennem deletjenester, som blev fremlagt tirsdag.

De store vindere i den nye skatteaftale er sommerhusejerne, som nu kan tjene 40.000 kroner skattefrit om året, når de lejer ud gennem Airbnb. Hidtil har det hørt under kategorien »privat udlejning«, hvor bundfradraget er på 11.000 kroner - også i fremtiden.

Feriehusudlejernes Brancheforening vurderer, at omkring 400.000 sommerhusovernatninger blev booket via Airbnb sidste år. Det skal ses i lyset af, at der i alt var 19,2 millioner overnatninger i de danske feriehuse - en stigning på mere end 600.000 overnatninger i forhold til 2016. Carlos Villaro Lassen, adm. direktør i Feriehusudlejernes Brancheforening, er derfor ikke specielt bekymret for, at den traditionelle udlejningsbranche bliver overhalet indenom af Airbnb.

»Airbnbs vækst er ikke noget, der er skræmmende. Tingene kan selvfølgelig ændre sig, men det er ofte svært selv at stå for udlejningen af et sommerhus på grund af afstand. Hvis man skal køre langt for at rede senge, rydde op og give lejer nøgler, er det typisk lettere at bede en feriehusudlejer om at gøre det,« siger Carlos Villaro Lassen og tilføjer:

»Vi har haft rekordår tre år i træk. Så hvis de nye platforme har fået en markedsandel, har det åbenbart ikke været på bekostning af de eksisterende.«

Han påpeger, at Nordsjælland er et godt eksempel på, at Airbnb har tilført nye boliger til udlejningsmarkedet.

»Det hænder ofte, at folk, der har prøvet at leje deres egen lejlighed ud i København, også begynder at udleje deres sommerhus i Nordsjælland. Det er også nogle ret dyre huse, og dem har vi næsten ikke haft nogle af i det traditionelle marked,« siger Carlos Villaro Lassen.

Brancheforeningen har længe frygtet, at væksten ville gå i stå på grund af mangel på feriehuse til udlejning. Derfor er der stor glæde over det nye bundfradrag på 40.000 kroner, som nu både gælder sommerhusudlejning gennem Airbnb og de traditionelle udlejningsbureauer.

Som følge af den politiske aftale forventer Carlos Villaro Lassen, at op mod 2.000 flere danskere vil sætte deres sommerhus til udlejning.

»Det er meget positivt, at Airbnb er gået med til at indberette lejeindtægter til Skat, og at vi nu får legaliseret udlejning af lejligheder i op til 70 dage. Nu, hvor alle følger de samme regler, vil det åbne for, at feriehusudlejningsbureauer vil begynde at tilbyde udlejning af folks lejligheder i byerne. Markedet er set fra vores stol blevet større, end det var før,« siger han.

Nye regler kan bremse spekulation

For udlejning af helårsboliger bliver der indført et fælles bundfradrag på 28.000 kroner, uanset om det er en ejer-, leje- eller andelsbolig. Det er en forringelse af vilkårene for dem, som bor i dyre boliger.

Lovforslaget bliver først fremsat til efteråret, men ifølge chefkonsulent Henning Boye Hansen fra revisionsfirmaet BDO får de nye regler tilbagevirkende kraft fra 1. januar 2018. Han finder aftalen mellem Airbnb og Skat glædelig.

»For det første fordi indberetningerne efter vores vurdering vil dokumentere, at nok op mod 90 procent af udlejerne ikke er i nærheden af at udnytte deres skattemæssige bundfradrag og derfor ikke unddrager sig skat. For det andet fordi indberetningspligten alt andet lige vil få en del af de erhvervsmæssige udlejere – dem, som ikke selv bor i huset eller lejligheden – til at stoppe,« siger Henning Boye Hansen.

Ifølge Ismir Mulalic peger de foreløbige resultater fra forskningsprojektet heller ikke på, at spekulanterne fylder meget på det danske marked for udlejning gennem Airbnb.

»Vi finder ikke mange spor af spekulation, hvor det er folk, som driver private hoteller. Der er ikke mange, som udlejer hele tiden. Det kan vi se i vores data. Det tyder derfor meget på, at det primært er deleøkonomi,« siger han og forklarer, at den store udbredelse tegner et billede af, at det vitterligt er indbyggerne i København, der benytter Airbnb til at justere deres boligforbrug.

Hvad angår de nye skatteregler, kan det dog godt få en betydning for appetitten på at udleje i eksempelvis København, hvor der er mange af de dyre boliger, som står til at få et lavere skattefrit bundfradrag.

»Hvis folk kommer til at tjene mindre ved at leje ud, vil der også være mindre incitament til at gøre det. Omvendt, hvis systemet fungerer fint, og det bliver nemmere at leje ud lovligt og ordentligt, vil der måske være flere, der gør det. Så det kan gå i begge retninger. Men jeg tror, at det vil dæmpe udviklingen,« siger Ismir Mulalic.