Danske ejendomsinvestorer er orienteret mod udlandet

Danskerne er ikke længere så bange for at investere i udenlandske ejendomme. Tidligere ville de helst kunne se bygningen

på f.eks. Strøget i København, men bedre muligheder for afkast i udlandet får investorerne til at søge

uden for landets grænser.


Investeringsselskabet EjendomsInvest udbyder nu branchens første opsparingsejendom med

beliggenhed i Frankrig. 11.430 kvm eksklusiv ejendom indeholdende sports-/helsecenter og country club udbydes til private danske

investorer, der kan forvente at få indskuddet forrentet med 10,4 pct. p.a. efter skat set over en 10-årig periode. Umiddelbart

er det kun beliggenheden i Veigy, der er fransk i det nye opsparingsprojekt EjendomsInvest udbyder i disse dage.


- Egentlig kan

man sige, at det er et fransk/engelsk projekt. Projektet er således baseret på engelske vilkår, fortæller

salgsdirektør Jesper Damborg fra EjendomsInvest.


- Lejeren kommer fra England. Det er den eksklusive Fitness-/Health og Country

Club, Holmes Place Health Ltd. Lejekontrakten er på engelske vilkår, hvilket betyder, at lejeren skal betale alle udgifter

til ind- og udvendig vedligehold på ejendommen, forsikringer og skatter. Der sker desuden en lejeregulering på tre pct.

p.a. de første 15 år, dog tilskrevet som en efterregulering hvert femte år.


Generelt kan man sige, at investorerne

kan opnå et bedre afkast ved at investere i udenlandske ejendomme. Det skyldes især , at den danske lejelovgivning er

meget skrap.



Mere liberalt

- Man kan sige, at i udlandet er lovgivningen mere liberal. Det gør det mere attraktivt

for investorerne, siger salgsdirektøren.


Han understreger dog, at EjendomsInvest også i år vil udbyde danske ejendomme.

Han forventer således, at 25 pct. af de udbudte ejendomme vil være danske.


- Men det er blevet sværere at finde

gode danske ejendomme, som kan give positivt afkast. Der dukker dog projekter op engang imellem, siger han.


Det er vigtigt for

salgsdirektøren at understrege, at branchens tidligere noget blakkede ry er afløst af, at projekterne skal være

bæredygtige i sig selv. Der er ikke længere tale om skattefiduser, hvor sidste holdbarhedsdato let overskrides.


-

Det her skal drives af en positiv drift - ikke af sparet skat. Vi udbyder ikke "snyd i skat-projekter", understreger han.


Han

tager samtidig afstand fra den del af branchen, som netop kører hårdt og udelukkende på skatteargumenterne.



EjendomsInvesteringEjendomsInvest

blev etableret i 1987 og er dermed den virksomhed, som har været længst på markedet for opsparingsejendomme i Danmark.




Næsten 40 medarbejdere arbejder udelukkende med at pleje investorernes formuer.


Det er blevet til flere end 80 opsparingsprojekter

fordelt i Danmark, Sverige, England, Finland, Holland og Tyskland. Samlet har selskabet formidlet opsparingsejendomme for over 4,5

mia. kr.


Udover Frankrig udbyder selskabet også for tiden et projekt i Sverige. Generelt kan man sige, at projekterne

henvender sig til indkomstgrupperne i den høje ende af indkomstklassen.


Det er svært at finde projekter, som vil

være fornuftige at gå ind i, hvis man har en indtægt på under 500.000 kr. om året.