Der blev solgt 10.180 boliger i juni, hvilket er ti procent færre end i samme måned sidste år.
Det viser en række helt nye tal fra Boligsiden, som tegner et billede af et boligmarked, som er ved at stilne af efter mange måneders højt aktivitetsniveau. Udviklingen skyldes særligt de stigende priser på ejerlejligheder og et faldende sommerhussalg.
Det er nu tredje måned i træk, at der sker et fald i det samlede salg, og for første gang i år er månedsresultatet lavere end sidste år.
»Boligsalget steg eksplosivt i 2020, men igennem de seneste måneder har vi været vidne til en stille opbremsning. For første gang i år ser vi, at antallet af handler ligger under niveauet i samme måned sidste år. Men når det er sagt, så var antallet af handler i juni sidste år også det højeste i hele 2020,« siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos Boligsiden, i en pressemeddelelse:
»De 10.180 handler i juni er derfor også udtryk for, at der stadig handles mange boliger, men vi ser en nedadgående tendens. Det sker på et tidspunkt, hvor der normalt er livlig aktivitet, men efter den vilde start på 2021 er det logisk, at aktiviteten begynder at stilne af.«
Der er dog fortsat stor interesse for villaer og rækkehuse, som er steget en smule den seneste måned, mens der primært er sket et fald i salget af ejerlejligheder og sommerhuse.
Eksempelvis blev der solgt 1.742 lejligheder i juni, hvilket er det laveste antal på en måned i år. Det er et fald på 13 procent i forhold til maj, mens antallet af solgte sommerhuse faldt med ni procent i forhold til maj.
»Lejlighedskøberne er begyndt at holde lidt igen, og det kan meget vel være de høje priser, der får dem til at tænke i alternativer. I hvert fald er det de største markeder i København og Aarhus, hvor priserne også er højest, der driver faldet i salget. Og så ser vi en generel afmatning i interessen for sommerhuse,« forklarer Birgit Daetz.
»Faktisk en god nyhed«
Det er dog ikke nogen dårlig ting, at der nu kommer lidt ro på boligmarkedet, mener Lise Nytoft Bergmann, som er chefanalytiker og boligøkonom hos Nordea.
»Der sælges ikke længere nær så mange boliger som først på året, men eftersom at der er tale om et fald fra et meget højt niveau, er det faktisk en god nyhed. Boligmarkedet har haft bekymrende meget fart på det seneste år, og derfor hilser vi opbremsningen velkommen,« siger hun i en skriftlig udtalelse.
Det store fald i antallet af solgte ejerlejligheder er også positivt, påpeger hun. Afmatningen har været størst i de store byer, hvor handelsaktiviteten er faldet med 18 procent i København og Aarhus.
»Ejerlejlighedsmarkedet har normaliseret sig de seneste måneder, og der sælges nu nogenlunde det samme antal ejerlejligheder som inden corona. Det er en god nyhed, da markedet har haft alt for meget fart på det seneste år. Jo før markedet falder til ro, jo større er sandsynligheden for, at vi slipper for et efterfølgende prisfald,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.
Niveauet på boligmarkedet er dog fortsat højt, understreger Asbjørn Klein, som er boligmarkedsanalytiker hos Nykredit.
»Selvom det godt kan se ud som om, at danskerne har været helt oppe at stå på bremsen, så er boligsalget i juni i år stadig højt. Der er derfor mere tale om, at danskerne snart holder sig inden for fartgrænsen, end at de laver en katastrofeopbremsning,« udtaler han i en meddelelse.
Kan lægge dæmper på prisstigninger
Asbjørn Klein forklarer også, at han forventer, at tendensen fortsætter.
»I takt med at vi mere og mere vender tilbage til en normal hverdag, forventer vi, at farten på boligmarkedet fortsætter med at aftage. I bund og grund er der andre ting, som danskerne gerne vil bruge både tid og penge på end bolig, når de altså har muligheden,« siger Asbjørn Klein, og fortsætter:
»Samtidig har prisstigningerne det seneste år sammenkoblet med højere renter medført, at færre kan være med i boligjagten. Det vil være med til at få handelsaktiviteten til at aftage yderligere i de kommende måneder.«
Og lige præcis det kan være med til at bremse de voldsomme prisstigninger, vi har set den seneste tid, siger Jeppe Juul Borre, som er cheføkonom hos Arbejdernes Landsbank.
»Antallet af bolighandler falder for tredje måned i træk og er en ny indikation på, at boligmarkedet er på vej ind i en ny fase. Der er dog langt fra tale om et marked i tomgang, så det er positivt, at handlerne drosler lidt ned, og det er der behov for oven på en mildest talt hæsblæsende tid,« siger han i en skriftlig kommentar:
»Den voldsomme handelsaktivitet kombineret med et lavt udbud har gennem det seneste år skudt prisstigningerne i vejret. Men den seneste tid har altså budt på fald i handlerne og et voksende udbud, og det vil lægge en dæmper på prisstigningerne. Det er vores klare forventning.«
